Mi az időben megosztott használati jog?
Az időben megosztott használati jog egy olyan tulajdonosi modell, amelyben sok ügyfél birtokolja a használati jogokat ugyanabban az ingatlanban. Az időben megosztott használati jog modell számos különféle típusú ingatlanra alkalmazható, például társasházakra, otthonokra, táborhelyekre, üdülőhelyekre, szabadidős járművekre és magánrepülőkre.
SZÜKSÉGES LEJÁTSZÁS Időszakos használat
Mivel lehetősége van arra, hogy évente bérbe adják a birtokot, és a jövőben eladják az időben megosztott használati jogokat, sok a nyaralási időben megosztott ingatlantulajdonos tulajdonosa befektetésnek tekinti a vásárlást. Ezt a nézetet azonban gyakran félrevezetik.
Az időben megosztott nyaraláshoz kapcsolódó ingatlan előnyei gyakran magában foglalják a nagyobb szállást és az otthon való éreztetést, ám az időben megosztott használati jog nem mindenkinek jó ötlet. Valójában az időben megosztott használati jogok piaca elterjedt a szürke területekkel és megkérdőjelezhető üzleti gyakorlatokkal; tehát elengedhetetlen, hogy a leendő vásárlók vásárlás előtt gyakorolják az átvilágítást. A legjobb időben megosztott ingatlan befektetési lehetőségek inkább a viszonteladói piacon jelennek meg, nem pedig az ingatlanfejlesztők által létrehozott piacon.
Az időben megosztott használati jog hátrányai
Számos időben megosztott ingatlanvásárlás impulzív és érzelmi vásárlás. Például Las Vegas tele van az időben megosztott használati joggal foglalkozó marketingszakemberekkel, akik arra buzdítják az ügyfeleket, hogy meghallgassák egy nem webhelyen megosztott időben megosztott használati jogú bemutatót. Cserébe azért, hogy hallgassák a hangmagasságukat, ösztönzőket kínálnak, például ingyenes eseményjegyeket és ingyenes szállodai szállást. Az eladók ingatlanfejlesztőknél dolgoznak, és gyakran alkalmaznak magas nyomású értékesítési megközelítéseket, amelyek célja az, hogy a "nays" "élesztőgá" váljanak. A fejlesztők által felszámított árak lényegesen magasabbak, mint amit a vevő realizálhatna a másodlagos piacon, mivel a fejlesztő többlete fizeti a jutalékokat és a marketing költségeket. Ugyanakkor az időben megosztott használati jogok forgalmazói elrejthetik az időben megosztott használati jog tulajdonosi költségeit, és eltúlozhatják annak lehetséges előnyeit.
Még ha az időben megosztott használati jog tulajdonosa is ismeri az időben megosztott használati jogok teljes költségeit és valódi jellegét, továbbra is fennáll néhány hátrány. Például az időben megosztott használati jogok gyorsan értékcsökkennek. A karbantartási díjak évente emelkedhetnek, annyira, hogy az időben megosztott használati jog tulajdonosai úgy döntnek, hogy eladási tételüket eladják, ahelyett, hogy továbbra is fizetnék a díjakat. Az Amerikai Üdülőközpont Fejlesztési Szövetség azt tanácsolta, hogy az időben megosztott használati jog átlagos éves karbantartási díja 700 dollár, amely nem tartalmazza az időben megosztott használati jog vételárat. Az egyesület becslései szerint a díjak évente átlagosan 8% -kal növekednek.
Az időben megosztott használati jogok előnyei
A hátrányok ellenére néhány ember élvezi az időben megosztott ingatlan tulajdonát. Különösen előnyösek azok számára, akik szeretik minden évben ugyanabban a helyen nyaralni, és akiknek türelmesek ahhoz, hogy szükség esetén egy vagy több évet várjanak, hogy időben megoszthassák máshol eltöltött vakációval. Az ilyen várakozás jellemző, ha a kínálat és a kereslet közötti eltérés van. Például valaki, aki időben megosztja a használati jogot a dél-karolinai Myrtle Beachben, nehézségekbe ütközne egy csereváltással egy hétre tartózkodás esetén a párizsi időben megosztott használati jogban. A párizsi időben megosztott használati jog tulajdonosának be kellene egyeznie a Myrtle Beachben való tartózkodás cseréjével. A kereslet egyensúlyhiánya megnehezíti a kereskedelem végrehajtását.
