A szerződéses fizetési terv meghatározása
A futamidejű fizetési terv a fordított jelzálogkölcsönök bevételének módja, amikor a hitelfelvevő egyenlő havi kifizetéseket kap, mindaddig, amíg otthon lakik, mint elsődleges lakóhelye. A hivatali idejű kifizetési tervnek állítható kamatlába van. A kamat felhalmozódik a havi kifizetések után, amikor a hitelfelvevő megkapja azokat. A kamatok felhalmozódnak a finanszírozott záró költségekre is, ideértve az előzetes jelzálogbiztosítási díjat és a folyamatban lévő havi jelzálogbiztosítási díjakat. Mindezek a költségek együttesen - havi bérleti díjak, kamatok, zárási költségek és jelzálogbiztosítási díjak - teszik ki a hitelfelvevő tartozásait, amikor a fordított jelzálog esedékessé válik.
LEJÁTSZÁSI LEJÁRÁS Tenure fizetési terv
A hivatali idejű kifizetési terv alacsonyabb kezdeti kamatlábbal rendelkezik, mint az egyszeri folyósítású átalányösszegű fizetési terv, amely az egyetlen rögzített kamatú lehetőség. A bérleti terv teljes kamatköltsége idővel kevesebb lehet, mivel a háztulajdonos fokozatosan vesz kölcsön pénzt alacsonyabb kezdeti kamatláb mellett. Ez azonban költségesebb lehet, mint az egyszeri kifizetési terv, attól függően, hogy meddig marad a hitelfelvevő otthon, és hogyan változik az állítható kamatláb az idő múlásával.
A hosszú távon fizetendő kamat összege általában nem jelent komoly aggodalmat azokra a hitelfelvevőkre, akik a bérleti díj fizetési tervét választják. A legtöbb hitelfelvevő, aki a futamidejű fizetési tervet használja, úgy csinálja, hogy életkorba kerüljön, és azt tervezi, hogy egész életében hátramarad. A bérleti díjak stabilitást és kiszámíthatóságot kínálnak, így a háztulajdonosnak nem kell aggódnia, hogy elfogy a pénz. Ez a fizetési terv nem jó azok számára, akiknek nagy költségeik vannak, és egyszerre mindenkit meg kell fizetnie, vagy ilyen költségeket számít a jövőben. Az átalányösszeg, a hitelkeret vagy a fizetési terv, amely ötvözi a hivatali idejű kifizetéseket a hitelkerettel, lehet jobb lehetőség ebben a forgatókönyvben.
A hitelfelvevő havi kifizetéseit a bérleti terv alapján úgy számítják ki, mintha a hitelfelvevő 100 éves lenne. Ha a hitelfelvevő élettartama rövidebb, akkor a futamidejű fizetési terv, amely meghatározott havi számú rögzített havi kifizetést biztosít, lehetővé teheti a háztulajdonos számára. magasabb havi kifizetéseket kapjon. Ha a hitelfelvevő 100 éven túl él, akkor továbbra is megkapja a teljes élettartamú kifizetéseket a hivatali idejű kifizetési terv alapján.
Ha két hitelfelvevő vesz igénybe a fordított jelzálogkölcsönt, akkor a fennmaradó hitelfelvevő továbbra is megkapja a teljes élettartamú kifizetéseket a hivatali ideje alatt, még az elsõ hitelfelvevõ meghalása után is. Ha azonban a két háztulajdonos közül csak egy fordított jelzálogkölcsön-hitelfelvevő, és a hitelfelvevő először meghal, akkor a fennmaradó háztulajdonos nem fog további kifizetéseket megkapni, mivel nem volt hitelfelvevő. Ez a forgatókönyv problémákat okozott néhány háztartásban, ahol egy idősebb házastárs csak fordított jelzálogkölcsönt vett a nevében.
