Mi az egyszeri folyósítású átalányösszeg?
Az egyszeri folyósítású, átalányösszegű kifizetési terv lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy fordított jelzálogbevételeket és nagy összeget kapjon, amikor a hitel lezárul, de később nem jár további bevétel. Az egyszeri folyósítású átalányösszegű fizetési terv az egyetlen a hat fordított jelzálog-fizetési terv közül, amely rögzített kamatlábú. Kamatok merülnek fel az átalányösszeg, a finanszírozott zárási költségek (beleértve az előzetes jelzálogbiztosítási díjat) és a folyamatban lévő havi jelzálogbiztosítási díjak miatt. Ezek a költségek együttesen képezik azt az összeget, amelyet a hitelfelvevő tartozik, amikor a fordított jelzálog esedékessé válik.
Fordított jelzálog
Az egyösszegű átalányösszegű fizetési terv megértése
Az egyszeri folyósítású átalányösszegű fizetési terv magasabb kamatlábbal rendelkezik, mint a többi, módosítható kamatlábú kamatláb. Ez a forgatókönyv hasonló a hitelfelvevő első jelzálogához. Ha a hitelfelvevő beállítható kamatot választ, a kamat alacsonyabb lesz, de az összeg, amelyre tartozni fog, bizonytalan. Ha a hitelfelvevő rögzített kamatozású jelzálogot választ, a kamat magasabb lesz, de a hitelfelvevő előre ismeri a teljes hitelfelvételi költségeket.
Az egyszeri kifizetési terv jó választás lehet azoknak a hitelfelvevőknek, akiknek magas egyenleget kell kifizetniük az első jelzálogkölcsönön, vagy újabb nagy költségeket kell fizetniük, de nem számítanak későbbi kiegészítő fordított jelzálogbevételre. A háztulajdonosoknak, akik rendszeres havi fizetéseket akarnak kapni (vagy akik igénybe veszik a lehetőséget, hogy hitelt igényeljenek), válasszanak egy beállítható kamatláb opciót: határidős kifizetések, hivatali idejű kifizetések, hitelkeret, vagy a hitelkerettel futamidejű vagy bérleti díjak kombinációja.. Azok a hitelfelvevők, akik nem bizonyították, hogy képesek nagy összeg bölcs módon kezelni, szintén rossz jelöltek az egyszeri kifizetési tervben. Ezen túlmenően néhány bűnöző, aki az idősek megtévesztésére törekedett, az egyszeri kifizetési tervet felhasználta nagy összegek ellopására egyetlen tranzakció során.
Az egyszeri folyósítás átalányösszegének további hátránya, hogy a 2013-ban végrehajtott rendelet miatt a háztulajdonos a kölcsön első évében csak a kezdeti tőkekorlát 60% -át kölcsönzheti. Ez azt jelenti, hogy az a háztulajdonos, aki időben akár 200 000 dollárt is kölcsönbe vehet egy másik fizetési tervvel, csak 120 000 dollárt (a 200 000 dollár 60% -át) kölcsönzhette az egyszeri folyósítás lehetőségével. A további 40%, vagyis 80 000 USD, továbbra is otthoni tőke marad, ami elősegíti a fordított jelzálog későbbi kifizetésének lehetőségét. Ezenkívül a hitelfelvevő megváltoztathatja fizetési tervét, hogy kölcsönvegye a másik 40% -ot. Ha azonban a kamatlábak jelentősen megemelkedtek a kölcsön felvétele óta, akkor a hitelfelvevő kevesebb pénzt kaphat, mint amennyit a fizetési tervek átváltásakor vártak.
