Mi az a rollover jelzálog?
A meghosszabbított jelzálog olyan jelzálogkölcsön, amelyben a fennmaradó tőkét képviselő kifizetetlen egyenleget néhány évente refinanszírozni kell a jelenlegi kamatlábak mellett, bizonyos korlátozások mellett. Ez az újrafinanszírozási folyamat általában három-öt évenként történik. Az újratárgyalási pontig a kamatláb rögzített marad. Ez a kezdeti rögzített kamatláb általában alacsonyabb, mint egy szokásos fix kamatozású jelzálog. A meghosszabbított jelzálogkölcsön különbözik a hibrid jelzálogkölcsöntől. Hibrid jelzáloggal a kamatláb rögzített formában is elindul, de ezután a kölcsön előre meghatározott ponton módosítható kamatú jelzáloggá változik, a kamatláb pedig attól a ponttól kezdve minden évben változik a hitel fennmaradó élettartama alatt.
Az eredeti jelzálogkölcsön-szerződés meghatározza a kölcsön konkrét feltételeit és korlátozásait. Például meghatározhatja, hogy a jelzálog-kamatláb nem haladhatja meg évente 0, 5% -ot, vagy több, mint 5% -ot a hitel futamideje alatt. A jelzálogkölcsönök élettartama általában 30 év.
BREAKING DOWN Rollover Mortgage
A meghosszabbított jelzálogot néha megújítható kamatú jelzálognak is nevezik. A hitelátadási jelzálogkölcsönök célja a jelzálogkölcsön-hitelező kamatkockázatának csökkentése azáltal, hogy e kockázat egy részét átadja a hitelfelvevönek. A változó kamatozású jelzálogkölcsönöknek hasonló célja van.
Ki részesíti a legjobban a meghosszabbított jelzálogkölcsönöket? Ez attól függ, hogy az adott időben milyen kamatlábak alakulnak. Ha a kamatlábak csökkennek, ez a típusú hitel kedvez a hitelfelvevőnek, de ha emelkednek, akkor károsíthatja a hitelfelvevőt, és előnyösebb a hitelező számára.
Az áthúzódó jelzálog példa a kanadai áthúzódó jelzálog, amely Kanadában az elterjedt kamatú jelzálogkölcsönök általános típusa. A kanadai áttételes jelzálogkölcsönökkel azonban általában nincs korlátozás arra vonatkozóan, hogy mekkora korrekcióval járhat a kamatláb, ami az ilyen típusú kölcsönt kiszámíthatatlanabbá teszi.
A jelzálogkölcsönök korlátozásai
Egyesek tévesen feltételezik, hogy a jelzálogkölcsönök átfordulása azt jelenti, hogy a fennmaradó összeg vagy a fennmaradó tőke átváltható vagy belefoglalható egy teljesen új és különálló hitel kezdőegyenlegébe. Ez hasonló ahhoz a gyakorlathoz, amikor a meglévő autós kölcsön fennmaradó részét átvitték egy másik jármű finanszírozására, amikor a régi járművet az ügylet részeként forgalmazzák. Az ingatlanban azonban nincs ilyen gyakorlat. Minden ingatlant külön és új tranzakcióként kell megvásárolni és finanszírozni.