Mi a bérleti garancia biztosítása?
A bérleti garancia biztosítása a kockázat kezelés olyan termék, amely megvédi a bérbeadókat a veszteségektől, ha a bérlő nem teljesít. Ez a biztosítás fizeti a havi bérleti díjat egy meghatározott ideig, ha a fedezett bérlő abbahagyja a kifizetéseket.
Kulcs elvihető
- A bérleti díjbiztosítás megvédi a bérbeadókat a bevételkiesés ellen, ha a bérlő elmarad vagy elmarad a bérleti díjaktól. A bérlők általában fizetnek a díjakért, bár a bérlőnek lehetőségük van rá fizetni extra bérleti díj helyett, vagy ha a bérleti szerződés ezt előírja. Írás.A biztosító gondoskodik a bérlő (k) pénzügyi stabilitásáról és hitelképességéről a kötvény biztosítása érdekében.
A bérleti garancia biztosításának megértése
A bérlő, aki nem tudja vagy megtagadja a bérleti díj fizetését, a bérbeadó legrosszabb rémálma. A legtöbb esetben az ingatlan bérbeadását magánszemélyeknek és társaságoknak számos politika közül lehet választani, ideértve az épületek és az ingatlanok biztosításának lehetőségét, valamint a bérlő kilakoltatásának jogi költségeit. E házirendek némelyike hivatkozhat „bérleti fedezetnek” nevezett ügyre. Ez azonban nem azt jelenti, hogy azokat visszatérítik, ha a bérlő hátralékba esik.
A bérleti garanciabiztosítást, amely egy viszonylag új behozatal az Egyesült Királyságból, most értékesítik az Egyesült Államokban az említett különleges igények kielégítése érdekében. Ezeket a termékeket kifejezetten a bérbeadó jövedelmének védelmére tervezték abban az esetben, ha bérlője fizetésképtelenné válik.
Akárcsak a magánbiztosítási jelzálogbiztosítás (PMI), a bérleti díjbiztosítás a bérlő helyett a bérbeadó számára is védelmet nyújt. Ha a bérlő abbahagyja a bérleti díj fizetését, akkor a biztosítási fuvarozó, mint kezes, a szerződésben meghatározott időtartamra fedezi a bérleti díjat.
Azok a bérlők, akik abbahagyják a fizetést, továbbra is felelősek a fizetendő bérleti díjért és a jogi díjakért. A kezes büntetőeljárást kezdeményezhet elkövető bérlő ellen, ideértve a kilakoltatást és a hitelintézeteknek történő jelentéstételt.
A bérleti garancia biztosításának előnyei
Egyes földesurak dönthetnek úgy, hogy nem adnak ki további pénzt a bérleti garancia biztosítás, abban, hogy a képernyők és a hitel ellenőrzi bérlőket béreltek, mielőtt bérbe adták volna ingatlanjukat, és a kulcsok átadása bizonyítja, hogy pénzügyi szempontból képesek havi bérleti díjakat fizetni. A körülmények azonban megváltozhatnak.
Például gazdasági recesszió Ennek eredményeként a bérlő elveszítheti munkahelyét és jövedelmét. Alternatív megoldásként elválaszthat, vagy felajánlhat munkát egy másik államban, és választhatja, hogy haladéktalanul áthelyezi magát, a bérleti megállapodás tiszteletben tartása nélkül.
A fedezet költségei beépülhetnek a bérlő által fizetett havi bérbe, biztosítva, hogy a bérbeadónak ne kelljen járnia a számlával.
Ha a bérbeadó bérleti jövedelemre támaszkodik, akár a jelzálogkölcsön megfizetésére, akár egyéb költségek fedezésére, a fizetés elmulasztása súlyos következményekkel járhat.
A bérleti garancia biztosításának korlátozásai
A biztosítók nem adnak ki bérleti díjbiztosítást anélkül, hogy kellő gondossággal járnának el. Ez azt jelenti, hogy ha a bérlők korábban mulaszttak el fizetéseket, akkor valószínűleg elutasítják a bérleti díjaik védelmére irányuló kérelmet.
Ezen túlmenően, ahhoz, hogy ilyen politikára jogosult legyen, a bérlőnek állandó munkával kell rendelkeznie, és elegendő keresettel kell rendelkeznie ahhoz, hogy kényelmesen megfizethesse a bérleti díját a bérbe adni kívánt ingatlanon. Ennek elmulasztása esetén a biztosítók megkövetelik a kezes rendelkezésre bocsátását, amely megfelelő pénzügyi forrásokkal rendelkezik a hiányosságok fedezésére.
Egy másik dolog, amelyet érdemes kiemelni, hogy a biztosítási kifizetések általában egy hónapos fizetésképtelenség után lépnek be. Néha lehetőség van kötvény megvásárlására semmiféle többlet nélkül, bár a díjak ezekre a termékekre általában meglehetősen többet fizetnek. Arra is hivatkozhatunk, hogy a bérlő letétének elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy a havi jövedelem hiányát fedezze.
Végül a bérleti díjbiztosítás költséges lehet, amely az éves bérleti díjak 5–7% -ának felel meg. Ha lehetséges, a bérbeadók arra törekszenek, hogy a bérlőket fizesse meg ebből, bár ennek a többletköltségnek a hozzáadása miatt kiszoríthatják őket a piacról.
Bérleti garancia biztosítás vs garantált bérleti rendszer
A bérleti díjbiztosítást nem szabad összekeverni a garantált bérleti díjakkal. A garantált bérleti díj lehetővé teszi a bérbeadók számára, hogy ingatlan-kezelésüket egy előre meghatározott megegyezés ellenében vállalkozásnak vagy ingatlanügynöknek írják alá. Ilyen esetekben a tulajdonos fizetni fog, még akkor is, ha az ingatlan üres vagy a bérlő nem fizet bérleti díjat.
