Mi az a hitelminőség-javító jelzálog?
A kamatjavító jelzálog a rögzített kamatozású jelzálog-szerződés változata, amely tartalmaz egy záradékot, amely lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy egyszeri lehetőséggel csökkentsék lakáshitel-kamatlábaikat, amikor a kamatlábak az eredetileg szerződésben rögzített kamatlábak alá esnek.
BETÖLTÉS A hitelminősítés javítása
A kamatjavító jelzálog olyan rögzített kamatozású jelzálog, amely tartalmaz egy záradékot, amely feljogosítja a hitelfelvevőt, hogy a jelzálog kamatlábát egyszer csökkentse, általában a jelzálog életének korai szakaszában. Ezt az opciót akkor kell gyakorolni, ha a kamatlábak az eredetileg szerződésben rögzített kamatlábak alá esnek, és a hitelező általában díjat számít fel a hitelfelvevőnek ennek az opciónak a gyakorlására.
Ez a típusú jelzálog vonzhatja azokat a hitelfelvevőket, akik valamilyen okból vagyont vásárolnak az átlagnál magasabb kamatlábak idején. A kamatláb-javítási lehetőség gyakorlása a kapcsolódó díjakkal együtt is vonzó módszer lehet a lakáshitel kamatának csökkentésére, miközben elkerüli a hitel refinanszírozásának költségeit. Ezenkívül azok a hozzáértő hitelfelvevők, akik különös figyelmet fordítanak a kamatlábak ingadozására, élvezhetik a kamatcsökkentési záradék gyakorlását az alacsonyabb kamatlábak idején.
Mint minden pénzügyi eszköz esetében, ajánlott minden hitelfelvevőnek fokozott figyelmet fordítani a szerződésekben foglalt feltételekre, hogy tisztában legyen az összes kapcsolódó díjjal és korlátozással. A jelzálogkölcsön-szerződésben kamatjavító lehetőséget kínáló hitelezők korlátozzák kockázatát azáltal, hogy díjakat szabnak a várható költségek és veszteségek fedezésére az opció gyakorlásakor.
Díjjavító jelzálogkölcsönök vs refinanszírozás
A szerződés részeként fix kamatozású jelzálogkölcsön-kamatláb-javítási lehetőséget kínálnak.
A fix kamatozású jelzálogkölcsönök az Egyesült Államokban elsődleges pénzügyi eszközévé váltak a nagy válságot követően. Az Egyesült Államok Szövetségi Házigazgatóságát 1934-ben hozták létre, és a 30 éves jelzálog létrehozásának és népszerűsítésének feladata volt. Az idő múlásával az Egyesült Államokban a fix kamatozású jelzálogkölcsönöket különféle időszerkezetekben kínálják, bár a lakáshitelek legnépszerűbb feltételei a 15 éves és a 30 éves jelzálogkölcsönök. Manapság az Egyesült Államok továbbra is az egyetlen olyan nemzet a világon, amely fix kamatozású jelzálogkölcsönt kínál.
Míg a rögzített kamatozású jelzáloglevelek általában drágábbak, mint az állítható kamatozású jelzálogkölcsönök, nem állnak a kamatlábak megváltoztatásának kegyelme alatt, és a kamatláb állandó marad a hitel élettartama alatt. A kamatjavító jelzálog előnye lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy élvezze az alacsonyabb kamatláb előnyeit anélkül, hogy a kölcsönt teljes mértékben refinanszírozná, és vonzza a kapcsolódó refinanszírozási díjakat és papírmunkát.
