MI A Party Wall
Az ingatlanokban a parti fal egy közös fal, amely elválasztja két külön bérelt vagy tulajdonban lévő egységet. A partifagokat leggyakrabban lakásokban, társasházakban és irodakomplexumokban találják meg, ahol a különböző bérlők közös szerkezettel rendelkeznek. A pártfalak lehetnek nem szerkezeti falak, de a különféle joghatóságok törvényei körvonalazzák a pártfalak felépítésének követelményeit.
BREAKING DOWN Party Fal
A partifagokat néha további szigeteléssel építik fel, hogy a szomszédos egység hangja ne zavarja a szomszédokat. Ezenkívül néhány építési szabályzat előírja, hogy a partifagokat tűzfalakként kell építeni, az éghetetlen anyaggal az alapoktól a tetőig. Ha egy egységben tüzet okoz, a tűzfal segít lelassítani a tűz terjedését a szomszédos egységekre. Ez nem csak biztonságosabb a bérlők számára, de elősegíti a tűzoltások visszaszorítását és az anyagi károk korlátozását is.
Pártfal megállapodások
A pártfalakról szóló megállapodás meghatározza a közös falra vonatkozó tulajdonjogi és karbantartási kötelezettségeket. A pártfalazási megállapodás célja a felek közötti viták kiküszöbölése. A megosztott falakon kívül egy parti fal utalhat az ingatlanhoz csatolt és szomszédos falra, az egyetlen épületszerkezethez tartozó falakra, a válaszfalakra a szomszédos egységek között, valamint a két vagy több tulajdonos földjén álló falakra. A hagyományos partifali elv szerint minden tulajdonos megszerzi a fal felének tulajdonjogát, és mindegyik tulajdonosnak megkönnyíti a szerkezet támogatását.
A szomszédos tulajdonosok közötti pártfalazási megállapodás felbecsülhetetlen eszköz különösen az üzleti tulajdonosok számára, így elkerülhetik a vitákkal kapcsolatos drága peres eljárásokat. Ezek a megállapodások meghatározzák, hogy melyik fél köteles megőrizni a falat, valamint annak következményeit, ha a falat nem karbantartják. Általában a parti falmegállapodás megköveteli a tulajdonosoktól, hogy a falrészüket következetesen és harmonikusan tartsák fenn.
Az ilyen megállapodások szabályokat fognak meghatározni a pártnak a fal megváltoztatására vonatkozó jogairól. Például egy megállapodás azt mondhatja, hogy mindkét fél képeket tehet a falra a saját oldalán. A megállapodás előírhatja ugyanakkor azt is, hogy ahhoz, hogy az egyik fél szerkezeti változásokat hozzon a párt falán, mindkét fél hozzájárulásához szükség van.
Amint a tulajdonosok törvényesen hozzájárulnak a feltételekhez, a pártfal-megállapodásokat rögzítik a vonatkozó földrajzi nyilvántartásokban, általában a megyei tisztviselő irodájában. Ha a pártfal megállapodást felveszik a megyei tisztviselő nyilvántartásába, a leendő vásárlók megérthetik azt az ingatlant, amelyet megvásárolnak.
