Mi az a tulajdonos-lakó?
A tulajdonos által lakott ingatlan olyan lakóhelye, aki az ingatlan tulajdonjogát birtokolja. Ezzel szemben a távollévő tulajdonos viseli a tulajdonjogot az ingatlanhoz, de nem ott lakik. A távollévő bérbeadó egyfajta távollévő tulajdonos.
A tulajdonos-lakó ingatlan tulajdonosa és ugyanabban az ingatlanban lakik, míg a távollévő tulajdonos nem a tulajdonban lévő ingatlanban él.
Hogyan működik a tulajdonos-utas?
Jelzálogkölcsön vagy refinanszírozás kérelmezésekor a hitelezőnek tudnia kell, hogy a hitelfelvevő tulajdonos-lakó vagy távollévő tulajdonos lesz-e. Bizonyos típusú kölcsönök csak a tulajdonosok számára állnak rendelkezésre, és nem a befektetők számára. A kérelem általában kimondja: "A hitelfelvevő az ingatlant elsődleges lakóhelyeként szándékozik elfoglalni" vagy annak valamely változatát, amikor a hitelfelvevő tulajdonos-lakó lesz. Általában annak érdekében, hogy egy ingatlan tulajdonos által elfoglalt legyen, a tulajdonosnak a bezárástól számított 60 napon belül költözik a lakóhelyre, és legalább egy évet ott kell élnie.
Azok a vásárlók, akik vagyont vagyonként vásárolnak, nyaralásként vagy második otthonként, részmunkaidős otthonként, vagy gyermekek vagy rokonok számára, nem minősülnek tulajdonos-lakóknak.
A háztulajdonosok általában nem kötelesek értesíteni a hitelezőiket, ha a tulajdonos által lakott otthonból költöznek, ahol legalább 12 hónapja éltek. Jelentős a szándéka a hitel igénylésekor és megkapásakor. Ha egy vásárló azt mondja a hitelezőnek, hogy otthon lakik, miközben tudta, hogy bérelni kívánja, azt tervezi, hogy foglalkoztatási csalásnak tekintik.
Kulcs elvihető
- A tulajdonos-lakók azok a lakosok, akiknek a tulajdonosa az a ház, ahol élnek. Néhány hitel csak a tulajdonos-lakók számára áll rendelkezésre, a távollévő tulajdonosok vagy befektetők nem. A tulajdonos által elfoglaltnak tekintett lakosoknak általában a bezárástól számított 60 napon belül költöznek a házba, és legalább egy évet élnek ott. A Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium speciális programokat kínál azoknak, akik tulajdonos-lakóknak kívánnak lenni, például a Jó Szomszéd Következő ajtó programot, amely kedvezményt nyújt az első válaszadóknak, akik legalább három évig ingatlanban élnek.
Különleges megfontolások
A hitelezők speciális programokat kínálhatnak azoknak a vásárlóknak, akik egy ingatlanban kívánnak élni, nem pedig felújítani, eladni vagy bérbe adni. Bizonyításként az ilyen vásárlónak alá kell írnia a tulajdonos-utas tanúsító okmányt. A Tulajdonos-Lakosság tanúsítási űrlapja, más néven HUD-9548D, megtalálható az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériumának (HUD) webhelyén. Ezt az ingatlan vevőjének és ingatlanügynökének alá kell írnia, és be kell nyújtania az adásvételi szerződéshez. Bármely hamis tulajdonosi-tulajdonos-igazolás benyújtása akár 250 000 dollár összegű, akár 160 000 dolláros bírságot, akár két évig terjedő börtönbüntetést is jelenthet.
Van némi rugalmasság a hitelezési iránymutatásokban azoknak a hitelfelvevőknek, akik otthoni életben kívánnak élni, de a kölcsön kezdésének dátumától számított 12 hónapon belül költözik. A kölcsöndokumentumok meghatározhatják a minimális tartózkodási helyet egyes programok esetében. Például a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium 50% kedvezményt kínál a HUD tulajdonában lévő otthonokról a tűzoltók, a rendészeti hatóságok, a tanárok és a sürgősségi ellátók számára. A Jó Szomszéd Következő Ajtó program arra ösztönzi ezeket a szakembereket, hogy mozogjanak az újjáélesztési területeken. A HUD-engedmény kapcsolódik a tulajdonosok elhelyezésének hároméves követeléséhez. Azok a hitelfelvevők, akik az időszak lejárta előtt távoznak, a kedvezmény arányos részét tartoznák a HUD-nak.
