Mi az NAHB / Wells Fargo lakáspiaci index?
Az NAHB / Wells Fargo lakáspiaci index egy havi felmérésen alapul, amely a Nemzeti Lakásépítők Szövetségéhez (NAHB) tartozik. Az index célja az egyszemélyes házak amerikai piacának érzelmeinek mérése, és széles körben megfigyelt mutatója az Egyesült Államok lakásépítési kilátásainak.
Mivel a lakásépítés nagy befektetés, a lakáspiaci indexek segítenek nyomon követni a gazdaság általános állapotát. Az NAHB / Wells Fargo lakáspiaci index értékes mutató a pénzügyi elemzők, a Federal Reserve, a politikai döntéshozók, a gazdasági elemzők és a sajtó számára.
Kulcs elvihető
- Az NAHB / Wells Fargo lakáspiaci index egy széles körben megfigyelt mérőszám az Egyesült Államok lakáságazatának kilátásairól. A HMI értékes mutató, amelyet a pénzügyi elemzők, a Federal Reserve, a politikai döntéshozók, a gazdasági elemzők és a sajtóközlemények használnak. egy NAHB építőtagok által havonta elvégzett felmérés alapján.
Az NAHB / Wells Fargo lakáspiaci index (HMI) megértése
Különböző házindex-mutatók vannak, amelyek a lakáspiac különféle szempontjait vizsgálják. Az NAHB az építőktől beszámol arról, mennyire bízik benne a lakáspiacon a vevői viselkedés, az eladások alapján, és beépíti az előrejelzéseket is.
Más lakáspiaci indexek az árak alakulását vizsgálják. Például az S & P / Case-Shiller otthoni árindex elnevezésû Standard & Poor's jelentés havi tendenciákat mutat a kiválasztott városokban és az egész országban az otthoni árakban. Az otthoni árak jelzik a vásárlók érdeklődését és a gazdaságba vetett bizalmukat. Ha az emberek otthonokat vásárolnak, általában magabiztosnak élik munkájuk stabilitását.
A Házépítők Országos Szövetsége több mint 800 állami és helyi szövetség szövetsége. 1985 óta a HMI egy havi felmérésen alapszik, amelyet a NAHB építő tagjai töltöttek be. A felmérés kitöltése során az építők tapasztalataik alapján értékelik a lakáspiaci feltételeket. Körülbelül 400 válasz érkezik havonta. Az építők közvetlenül részt vesznek a helyi piaci körülmények között, és releváns és időszerű információkat szolgáltathatnak a jelenlegi lakáspiaci körülményekről és betekintést nyerhetnek abban, hogy a lakásértékesítés hogyan viselkedni fog a jövőben.
A HMI-t a NAHB közgazdasági szektora állítja elő, amelynek egyharmadának tagjai házépítők vagy átalakítók. A többi tag szorosan kapcsolódó ágazatokban működik, mint például az építőanyagok, a lakásfinanszírozás és az ingatlanértékesítés. A NAHB építő tagjai évente az Egyesült Államokban épült új házak kb. 80% -át építik.
A HMI a különféle diffúziós indexek súlyozott átlaga. Olvasása 0 és 100 között lehet; az 50 feletti érték azt jelzi, hogy több építő vállalkozás jó eladási feltételeket tekint, mint azok, akik rossznak tekintik őket.
A NAHB / Wells Fargo lakáspiaci index kiszámítása
A HMI az alábbiak szerint kerül kiszámításra: A jelenlegi új otthonok értékesítésének piaci feltételeire vonatkozó két sorozat és a következő hat hónap jó, tisztességes és rossz skálán vannak besorolva, míg a vevő forgalmi sorozatai magas / nagyon magas skálán vannak osztályozva., átlag és alacsony / nagyon alacsony.
A diffúziós indexet minden sorozatra kiszámítják a (jó - rossz + 100) / 2 képlet alkalmazásával a jelenlegi és jövőbeli értékesítési sorozatokra és (magas / nagyon magas - alacsony / nagyon alacsony + 100) / 2 képlet alkalmazásával a forgalom sorozatára.
Ezután ezen képletek alkalmazásával kiszámítják az egyes sorozatok diffúziós indexét, majd az eredményül kapott indexeket szezonálisan igazítják és súlyozzák a HMI előállításához.
Az NAHB / Wells Fargo lakáspiaci index gazdasági mutatóként
A HMI szoros összefüggést mutat az Egyesült Államokban a családi házak megkezdésével, amely a magántulajdonban lévő házak építésének megkezdésére utal. A lakásindítási adatok az amerikai gazdaság előrehaladásának kulcsfontosságú mutatói, és az Egyesült Államok népszámlálási hivatala havonta szolgáltatja azokat.
A HMI a háztulajdonosok szándékainak mérőszáma; értékes nyomokat ad a lakásindítás rövid távú irányára. A HMI-t havonta, EST-nél 10-kor adják ki, a lakás megkezdése előtti napon, a Census Bureau kiadja az adatokat. Ez általában a hónap közepe.
Az NAHB / Wells Fargo HMI jelentős erővel bír az egycsaládos házak kezdésének és engedélyeinek előrejelzésében. A HMI által szolgáltatott információk ma ugyanolyan hasznosak, mint az elmúlt két évtizedben.
