Mi az a Lis Pendens?
A Lis pendens a nyilvánosság számára tett hivatalos értesítés, miszerint valamely ingatlanra vonatkozó követeléssel kapcsolatos pert indítottak. A Lis pendens arra a koncepcióra utal, amely szerint az ingatlan vevőjének vállalnia kell az ingatlanra vonatkozó minden peres eljárást. Ha egy bank pert indít a tétel tulajdonosával szemben, és egy vevő megvásárolja a tételt, akkor az új tulajdonosnak szemben kell állnia a perrel; Az ingatlan eladása nem akadályozza meg a felperest abban, hogy peres eljárással folyamodjon jogorvoslathoz. Ez feltételes kötelezettséget jelenthet.
SZÜKSÉGLETÉS Lis Lisdens
A Lis pendens-et szó szerint latinul fordítják "függőben lévő per". Ez a feltétel hátrányosan befolyásolhatja az eladási árat vagy az eladás lehetőségét. A kifejezés rövidítése "lis pend".
A Lis pendens konstruktív figyelmeztetést vagy figyelmeztetést küld a leendõ otthoni vásárlóknak arról, hogy az ingatlan tulajdonjoga vitatott, és folyamatban vannak perek. Lis pendens csak akkor nyújtható be, ha a követelés kifejezetten az ingatlanhoz kapcsolódik. A peres eljárás benyújtásával egy magánszemély vagy szervezet védi követelését a jogcímhez, a peres eljárás eredményéig. A lis pendens csak akkor szüntethető meg, ha a pert rendezték. Mivel a folyamatban lévő peres ügyek hónapokig, néha évekig is eltarthatnak, a vásárlóknak gyakran azt tanácsolják, hogy tartózkodjanak e tulajdonságoktól.
Amikor Lis liszt használnak
A Lis pendens ügyeket gyakran válási ügyekben nyújtják be, amikor az ingatlanok elosztása még nem rendeződött. Különösen gyakori azokban az esetekben, amikor az ingatlant az egyik házastárs neve tartalmazza, a másik házastárs az eszköz egy részét keresi. A házastársnak, akinek a neve szerepel a címben, nehéz helyzetbe kerülne az ingatlan eladása a peres eljárás alatt.
A Lis pendens-et szinte mindig azok a hitelezők használják, akik késedelmes értesítést nyújtottak be a késedelmes hitelfelvevőhöz. A bankok az eljárás segítségével felhívják a nyilvánosság figyelmét arra, hogy egy ingatlan zárva van. Más típusú hitelezők, akik adósságát egy vagyon biztosítja, szintén kizárhatják az ingatlant. Ez gyakran akkor fordul elő, amikor a háztulajdonosok társulása elkényszeríti a késedelmi díjakat.
Nem ritka, hogy a lispendens fordul elő szerződéses viták esetén, amikor a vevő úgy érzi, hogy tévesen kizárták a házvásárlásból. Például, ha az A vevő és az eladó szerződést kötnek egy ház eladására, és az eladó úgy dönt, hogy a házat eladja a B vevőnek, akkor az A vevő keresetet indíthat az eladóval az eladás érvényesítése érdekében. A vevő lis pendens benyújthatja, így az eladó megnehezíti a ház eladását. Ha B vásárló folytatja a vásárlást, és a bíróságok megállapítják, hogy A vásárló jogosult érvényesíteni az eladást, B vásárló elveszíti az ingatlanot az A vásárlónak, és el kell mennie az eladóhoz, hogy visszatérítse pénzét.
