Az ingatlan magában foglalja az ingatlan tulajdonjogának és / vagy birtoklásának jelenlegi vagy jövőbeli jogát. Az egyénnek az ingatlanhoz fűződő érdeklődését és mértékét földbirtoknak nevezzük. Míg a földtulajdon biztosítja az ingatlan birtoklásának jogát, az olyan érdek, mint például egy szegély, csak a föld használatának jogát biztosítja.
A földbirtokok két fő osztályba sorolhatók: birtokok és szabad birtokok. A birtokon kívüli ingatlanok azok, amelyek tulajdonjogot mutatnak, míg a birtokon kívüli ingatlanok azok, amelyek bérlőket érintenek. Annak megértése érdekében, hogy mi a nem-birtoklás, hasznos megérteni a szabad birtok fogalmát. Tehát ez a cikk összehasonlítja a kettőt, és leírja a nem szabad birtokok négy típusát.
Szabad birtokok
A birtokok határozatlan időtartamú birtokok, amelyek életre vagy örökké fennállhatnak.
A birtok egyes típusait "öröklési birtokoknak" kell besorolni, ha az örökség a birtokos életén túl is folytatódik, és halálakor a végrendeleti vagy törvényi rendelkezések szerint élő örököseire leszáll. Példa erre az egyszerű díjszabású vagy az elkerülhetetlen díjkölcsön, amely határozatlan ideig fennmarad és a tulajdonos kedvezményezettjei örökölhetik.
Más birtokokról "nem örökségű birtokokra" vagy "élettársi ingatlanokra" hivatkoznak, amelyek csak az ember élettartama alatt állnak fenn. A szokásos hagyományos élet vagyon, például fennmaradással vagy megfordítással, nem folytatódik határozatlan ideig, hanem akkor szűnik meg, amikor az a személy, akinek az életében az örökség alapul, vagy az életbérlő elhunyt.
Nem szabad házak
A nem szabadon álló ingatlan olyan ingatlan iránti érdekeltség, amely kevesebb, mint a birtokon kívüli ingatlan. A külföldi birtokok nem öröklhetők, és állítólag "seisin nélkül" léteznek. Seisin a tulajdonjogot jelöli: A birtok tulajdonosa az a személy, akit "lefoglaltak" egy birtokról.
Lakástulajdonként is ismert, nem szabadon álló birtokot írásbeli vagy szóbeli bérleti vagy bérleti szerződés útján hoznak létre.
A nem szabadon birtokló tulajdonos (a bérlő vagy a bérlő) nem rendelkezik tulajdonosi érdekeltséggel az ingatlan iránt, és kizárólag a bérleti vagy bérleti szerződésben foglaltak szerint rendelkezik az ingatlan használati jogával. A tulajdonos a bérbeadónak (bérbeadónak) marad.
A nem szabad házak típusai
Mivel a nem szabad birtokok bérlőket vonnak maguk után, ezeket gyakran "bérleti" -nek nevezik. A bérleti díjak négy típusa létezik:
Évek bérleti díja
Szintén évekig tartó birtoknak vagy határozott időre szóló bérleti szerződésnek hívják, ez egy bérleti szerződés által létrehozott birtok. A lízing olyan szerződéses megállapodás, amelyben a bérlő meghatározott időtartamra lízingjogot szerez az ingatlanban. Az évekre szóló bérleti szerződés meghatározó jellemzője, hogy a kifejezésnek határozott kezdettel és véggel kell rendelkeznie; vagyis egy kezdő dátumot, vagy egy meghatározott időszakot (például egy év vagy egy hónap) és a befejezési dátumot be kell jelenteni. Mindaddig, amíg a lízing határozott időre szól, azt évekig tartó bérleti díjnak tekintik. Ezek a bérleti szerződések automatikusan megszűnnek a megadott záró időpontban, anélkül, hogy bármelyik fél értesítést igényelt volna.
Bérleti díj az időszakotól az időszakig
Időszakos bérlet olyan ingatlan, amely akkor létezik, ha a bérleti szerződés egy meghatározott kezdeti időtartamra szól, de automatikusan megújítható, kivéve, ha azt a bérbeadó vagy a bérlő előzetes értesítéssel megszünteti a bérleti szerződés megszűnéséről. Ezek az ingatlanok, amelyeket periodikus bérleti szerződéseknek is hívnak, határozatlan időtartamúak, mivel határozatlan időre megújíthatók. Az időszakonkénti bérleti díjak évről évre, hónapra, hétre vagy akár napról napra változhatnak, és hasonló időtartamra megújulnak. Például, a havi időszakos bérleti szerződés egy hónapos időszakonként megújítható, amíg azt a hónap végén bármelyik fél megfelelő értesítésével megszüntetik.
Bérleti díj Will
A bérleti szerződés vagy birtoklás mind a bérbeadó, mind a bérlő örömére létezik. Az ilyen típusú bérleti díj bármikor, akár a tulajdonos, akár a bérlő "akarata szerint" megszüntethető. A bérleti szerződésben szerepelhet olyan nyelv, amely kifejezi, hogy a bérlet azonnali hatállyal felmondható, ha a felmondás megtörténik. A gyakorlatban a bérlő általában jogosult ésszerű időtartamra, amelyen belül ingatlant szabadíthat fel. A bérbeadók választhatják a bérleti díjat, ha ingatlan eladó, és minden bérlőnek gyorsan el kell távoznia. A bérlők kérésre kedvezhetnek a bérleti díjnak, ha csak rövid időre tervezik bérleti díjat; például a költözés előtt vagy egy új otthonba költözés közben.
Bérleti díj a megfelelőségnél
A szenvedés bérleti díja a törvény szerint ismert legalacsonyabb formája. A szenvedéses birtoknak is nevezik, közvetett módon, körülmény eredményeként létezik, és soha nem hoz létre szándékosan. Ez a bérleti díj akkor fordul elő, ha valaki törvényes módon birtokba vesz földterületet, de az ingatlanon erre jogosultság nélkül és a tulajdonos beleegyezése nélkül marad. Az egyetlen különbség a szenvedéses bérlő és a bűncselekményt befolyásoló bérlő között az, hogy a szenvedéses bérlőnek egy időben volt joga az ingatlanon tartózkodni, de meghaladta az előző megállapodás feltételeit. Például az a bérlő, aki egyéves bérleti szerződés megszűnése után marad, a tulajdonos hozzájárulása vagy elismerése nélkül, elszenvedett bérlővé válik. A bérlőt értesítés nélkül bármikor kilakoltathatók.
Alsó vonal
A földbirtokok széles körben besorolhatók szabad vagy nem birtoklásba. A szabad birtok tulajdonjogot jelent, míg a nem birtokolt ingatlan, amelyet néha a bérbeadó és a bérlő törvényének neveznek, bérbeadó és bérlő rendszerrel jár. Lehetséges, hogy különféle típusú szabadidős birtokok alkalmazhatók ugyanazon bérleti díjra egy ideig.
Például egy bérlő egyéves bérleti szerződéssel indulhat (évekre szóló bérleti szerződés). És ha ez az időtartam lejár, a bérleti díj átállhat egy hónapra (a bérleti díj időszakról időszakra). Az a személyi birtok típusa, amely az ingatlantulajdonban van, meghatározza az ingatlan tulajdonjogához és / vagy birtoklásához fűződő jogai időtartamát és terjedelmét.
