Azok, akik következetesen keresnek pénzt az ingatlanban, ismerik a piacot. Ismerik a helyszíneket és a történetet. Tudják, milyen új fejlesztéseket terveznek. Ismerik a szállítást és az iskolákat. Mindent tudnak arról a területről, ahol befektetnek. Mindent tudniuk kell.
Az ingatlanbefektetési verseny előtt tartása azt jelenti, hogy elvégzi a házi feladatát. Ha még nem ismeri az üzletet, félelmetes lehet, de megtanítunk neked hat trükköt, amelyeket a régi profik használnak, hogy a tendenciákhoz lépjenek, nem pedig üldözzék őket. (Ha többet szeretne megtudni az ingatlanbefektetési lehetőségekről, olvassa el a „Hogyan lehet pénzt keresni az ingatlanban” és a „4 egyszerű módszer az ingatlanba történő befektetéshez” című szakaszt).
5 dolog, amit minden ingatlanszakértő tud
Tanulmányozza a helyi árazást
Az első tanulmányozandó tényezők a térség jelenlegi árfolyamai. Például egy potenciális befektetőnek meg kell vizsgálnia, hogy az ingatlanok ára egy területen gyorsabban gyorsul-e, mint másutt. Ezután ellenőrizze, hogy az átlagos házár magasabb-e, mint más szomszédos városokban. Ez egy képet alkot arról, hogy hol van a legnagyobb kereslet. Egy másik ok ezeknek a trendeknek a tanulmányozására az, hogy az idő múlásával meg fog alakulni annak a felfogása, hogy mely árak bizonyos ingatlanok esetében "méltányosak", és amelyek túlmelegedettek. Azoknak az egyéneknek, akik a lehető legalacsonyabb költséggel akarnak ingatlanokat vásárolni, ez az ismeret felbecsülhetetlen értékű lehet.
Az ingatlanügynökök és az ingatlanügynökök fantasztikus forrást jelentenek ezekhez az információkhoz, mivel hozzáférnek a Többszörös Listázási Szolgáltatáshoz (vagy MLS). A helyi újság, az internet és a városháza a legutóbbi eladási árakat is rögzítheti.
Előzetes jóváhagyás a jelzáloghoz
Számos előnye élvezhető, ha előzetesen jóváhagyják a jelzálogkölcsönöket. Legfontosabb köztük a pénzügyi előnyök. Például a legtöbb hitelező rögzíti a kamatlábat az Ön számára, miután előzetesen jóváhagyták a jelzálogkölcsönt. Ez segíthet, ha a kamatlábak emelkedni kezdenek ház vadászat közben. Továbbá, ha az álmai otthonának megkeresése előtt előzetes jóváhagyást kap a jelzáloghoz, akkor az eladó szemében kedvelt vásárlóvá válik: Bebizonyította, hogy komoly pénzügyi támogatással rendelkezik.
Keressen egy katalizátort
Az egyik jele annak, hogy egy terület felépül, és hogy a jövőben kívánatos lesz, az új infrastruktúra fejlesztése. Ha látja, hogy utak és iskolák épülnek, az azt jelzi, hogy a közösség növekedési fellendülésre kész, és a növekvő közösségbe történő befektetés nagyon jövedelmező lehet. Ezenkívül bizonyos típusú fejlesztések, mint például az új bevásárlóközpontok, rendkívül vonzóak lehetnek a háztulajdonosok számára, és segíthetnek az adóalap alacsony szinten tartásában is.
Az új fejlesztések észlelése ugyanolyan egyszerű lehet, mint az autóablak kinézete, miközben elindul. A földtisztítás, földmérés vagy az építés kezdete a főbb utakon és azok környékén a figyelmeztető jelzések elég nagy tippek. Ezenkívül keresse meg a forgalom sávjainak kibővítését, a forduló sávok telepítését és az új lámpák felállítását. Mindegyik a fejlődés lehetőségére utal, hogy több tevékenységet tudjon alkalmazni.
Ezután látogasson el az önkormányzati vagy megyei szintű városházaba, és beszéljen az út- és építési osztályokkal. Tisztában kell lenniük a térségben kezdődő nagyprojektekkel, és akár állami szintű kapcsolatot is biztosíthatnak Önnek, így megtudhatja, hogy az állami tulajdonban lévő utak vagy ingatlanok fejlesztés céljából is készültek-e.. Az ingatlanügynököknek általános elképzelésük van arról is, hogy milyen új projekteket terveznek megvalósítani. (További betekintést a "Jó hely 5 tényezője" című részben talál.)
Fedezze fel az alacsony adóval járó alternatívákat
Ha két város található egymás mellett - az egyik magas ingatlanadóval (vagy fokozatosan emelkedő ingatlanadóval), a másik alacsony ingatlanadóval -, az alacsonyabb adókkal rendelkező város általában nagyobb lesz a keresletben.
Az ingatlanügynökök segíthetnek meghatározni, hogy mely területeken vannak a legjobb és a legrosszabb adószerkezet. Ezen felül egy egyszerű hívás a helyi adószakértőhöz felfedi, hogy a város 100 dollár házonként mennyit számít fel adókban. Az értékelõ azt is tudathatja Önnel, amikor a település utoljára értékelte a területet.
Ezenkívül érdemes megnéznie, hogy a közeljövőben várható-e újraértékelés, mivel ez azt jelenti, hogy a vagyonadók emelkednek. Óvakodj a túlzsúfolt városoktól és közösségektől; A táblák között szerepelnek a kapacitással megtöltött iskolák és az állandóan hálózati zárral ellátott utak. Ez azt jelentheti, hogy a városnak nagyszabású építkezéseket kell végrehajtania az emberek beáramlása érdekében. És hogyan fizetnek az építkezésért? Adó dollár. (Az ingatlanadókkal kapcsolatos további információkért lásd: „Tulajdon-adó csökkentésének trükköi” és „Tulajdon-adók: számításuk módja.”)
Ellenőrizze az iskolai rangsorot
Szinte minden állam besorolja iskoláit az alapján, hogy az egyes kerületekben a diákok mennyire teljesítenek matematikai és angol nyelvvizsgákat. Az éles szemű befektetőknek keresniük kell az iskolákat, amelyek felfelé haladnak, vagy a lista tetején vannak. Ezek a területek gyakran kívánatosak a szülők számára. A minőségi oktatáshoz való hozzáférés nagy értékesítési pont a háztulajdonosok számára.
Számos módon lehet megtalálni ezt az információt. Ellenőrizze az állami oktatási tanács weboldalát. A PSK12.com emellett a legtöbb állam számára az állami iskolai rangsorolás az ingyenes részében található. Az iskolák látogatása szintén jó ötlet. Azok az iskolák, amelyek a legmagasabb rangúak, általában elég lelkesen szolgáltatnak információt.
Nézze meg a szélsőségeket
Ha egy nagyobb város vagy város ingatlantulajdonságai túl drágulnak, akkor a külső béren kívüli területekre valószínűleg hamarosan szükség lesz. A főbb busz- és vasúti szállításhoz közeli területek még inkább kívánatosak. Szinte minden olyan területen, ahol éppen egy nagyobb vasútállomást vagy egy új nagyobb buszjáratot telepítenek, közmondási készlete értéke növekszik.
Ha meg szeretné tudni, hogy mit tervez, kérdezze meg a helyi vasúti vagy buszvállalatot, hogy kibővíti-e szolgáltatásaikat a térségben. A helyi városháza vagy a tervezési osztály szintén megkapja ezt az információt.
Alsó vonal
Fizet a házi feladat elvégzése és a helyi források megszerzése, hogy meghatározza, mely területeken forró most, és ami még fontosabb, melyik a jövőben forró. Az információ nagy része odakinn van és ingyenes a vásárláshoz - csak el kell hajlandónak végezni a lábfejtést.
