A szállítóadó meghatározása
A szállítási adó az ingatlanok állami, megyei vagy önkormányzati szintű átruházására kivetett adó. Ezt az adót általában az eladási ár százalékában számolják. Ha az ingatlant nagyon alacsony összeggel adják el vagy ingyen adják át, például a családtagok között, akkor mentesülhet a szállítási adó alól, de bizonyos esetekben mégis adóköteles.
A szállítási adót ingatlan-átruházási adónak is nevezik.
BREAKING DOWN Közlekedési adó
Egyes jogrendszerekben a szállítási adó növekszik, amikor az ingatlan eladási ára növekszik; más joghatóságokban ez egy átalánydíj. A szállítási adó mértéke az ingatlan típusától is függhet, például lakóingatlan, nem lakóingatlan vagy fejletlen földterület. Noha az állami és önkormányzati szállítási adók általánosak, nincs alkalmazandó szövetségi szállítási adó. Öt állam nem írja elő az adót - Mississippi, Missouri, Új-Mexikó, Észak-Dakota és Wyoming.
A szállítási adó mértéke gyakran egy átalánydíjból áll. Például Colorado 0, 01% -os átruházási adót számít fel az összes ingatlanértékesítésre, Arkansas és New Hampshire pedig 0, 33% -ot és 1, 5% -ot vet fel (2017-től). Noha ez ritka, a szállítási adó szintén átalánydíj lehet, például Arizona államban. Az állam 2 dollár átadási adót szed be, függetlenül az ingatlan értékétől.
A szállítási adók változóak az ingatlanértékek alapján
Más esetekben az állami szállítási adó mértéke az átruházott ingatlan értékétől függ. Például a Connecticuti lakóingatlanok adómértéke 0, 75% a 800 000 dollárnál kevesebb átruházások esetén, de az ezt a küszöböt meghaladó összegek esetén 1, 25% -ra növekszik. A szemléltetésül, ha valaki 1 millió dollárért eladja Connecticut házát, akkor az államnak 6000 dollárt kell fizetnie az első 800 000 dollárért, és a fennmaradó 200 000 dollárért 2500 dollárt kell fizetnie az államnak. Ráadásul önkormányzati szállítási adót is fizetnie kell.
Több ingatlan átruházási adó
Egyes területeken az eladók állami, megyei és önkormányzati szállítási adókat vetnek fel. Különösen 2016-tól kezdve az chicagói eladóknak 0, 1% szállítási adót kell fizetniük Illinois-ba, 0, 05% -ot a megyébe és 1, 05% -ot Chicago városába. Más esetekben a szállítási adó mértéke az eladott ingatlan típusától és más tényezőktől függően változik. New Jersey, például, csökkentett adómértékeket kínál az időseknek és a fogyatékkal élőknek. Az olyan államok, mint Oklahoma és Alabama, különféle transzferadókat vetnek ki, attól függően, hogy cselekményt vagy jelzálogot cserélnek-e.
Szállítási adó fizetése
Hagyományosan, az eladók szállítási adót fizetnek, de a szabályok területileg eltérőek. New York-ban az eladó megfizeti az ingatlan-átruházási adót, de ha mentesül, a kötelezettség a vevőre hárul. Ha az ingatlan legalább 1 millió dollár értékű, 2016-tól kezdve a vevő további 1% -os szállítási adót fizet, de ha nem tudja teljesíteni ezt a kötelezettséget, akkor az eladót terheli. New Hampshire-ben a vevőnek és az eladónak egyaránt meg kell fizetnie a szállítási adót.
