A vészhelyzeti záradék meghatározza azt a feltételt vagy tevékenységet, amelyet teljesíteni kell ahhoz, hogy az ingatlan-szerződés kötelezővé váljon. Egy esetleges esemény egy kötelező erejű adásvételi szerződés részévé válik, amikor mindkét fél, a vevő és az eladó megállapodnak a feltételekben és aláírják a szerződést. Ennek megfelelően fontos megérteni, hogy mire kerül, ha egy esetleges esetre vonatkozó záradék szerepel az ingatlan-szerződésben. Itt széles körben használt rendkívüli záradékokat vezetünk be a lakásvásárlási szerződésekbe, és hogy ezek miként járhatnak mind a vásárlók, mind az eladók számára.
Kulcs elvihető
- A vészhelyzeti záradék meghatározza azt a feltételt vagy tevékenységet, amelyet teljesíteni kell ahhoz, hogy az ingatlanszerződés kötelezővé váljon.A becslési esetlegesség védi a vevőt, és arra szolgál, hogy biztosítsák az ingatlan minimális, meghatározott összegű értékét. jelzálogkölcsön-előrejelzés ”) időt ad a vevőnek az ingatlan megvásárlásához szükséges finanszírozás megszerzésére. Vizsgálat vagy átvilágítási körülmény biztosítja a vevőnek a jogot, hogy a házat meghatározott időtartamon belül megvizsgálja.
Ingatlan-szerződések
Az ingatlanügylet általában egy ajánlattal kezdődik: A vevő egy eladási ajánlatot nyújt be az eladónak, aki elfogadhatja vagy elutasíthatja a javaslatot. Gyakran az eladó számlálja az ajánlatot, és a tárgyalások oda-vissza mozognak, amíg mindkét fél megállapodásra nem jut. Ha valamelyik fél nem ért egyet a feltételekkel, az ajánlat érvénytelenné válik, és a vevő és az eladó külön utat választanak további kötelezettség nélkül. Ha mindkét fél beleegyezik az ajánlat feltételeibe, a vevő azonban komolyan készpénzt fizet be - a jóhiszeműség igazolásaként fizetett összeget, amely általában az eladási ár 1% -át vagy 2% -át teszi ki. Az alapokat egy letéti társaság birtokolja a bezárási folyamat megkezdésekor.
Időnként rendkívüli záradékot csatolnak egy ingatlanvásárlási ajánlathoz, és belefoglalják az ingatlanszerződésbe. Lényegében a rendkívüli záradék a felek számára biztosítja a jogot, hogy a szerződésből kilépjenek bizonyos körülmények között, amelyekről a vevő és az eladó között tárgyalni kell. A vészhelyzetek tartalmazhatnak olyan részleteket, mint például az időkeret (pl. „A vásárlónak 14 nap van az ingatlan megvizsgálására”) és a konkrét feltételek (pl. „A vevőnek 21 nap áll rendelkezésére, hogy 30 éves hagyományos kölcsönt biztosítson a vételár 80% -ára a legfeljebb 4, 5% kamatláb ”). Minden esetleges záradékot világosan meg kell határozni, hogy minden fél megértse a feltételeket.
Ha a rendkívüli záradék feltételei nem teljesülnek, a szerződés érvénytelenné válik, és egyik fél (leggyakrabban a vevő) jogi következmények nélkül kiléphet. Ezzel szemben, ha a feltételek teljesülnek, a szerződés jogilag végrehajtható, és egy fél megsérti a szerződést, ha úgy dönt, hogy visszalép. A következmények változnak, a komoly pénz elvesztésétől a perekig. Például, ha egy vevő lemond, és az eladó nem talál másik vevőt, akkor az eladó beperelheti a meghatározott teljesítményért, és arra kényszeríti a vevőt, hogy megvásárolja a házat.
Vészhelyzeti záradékok az otthonvásárlási szerződésekben
A rendkívüli záradékok típusai
A vészhelyzeti záradékokat szinte bármilyen igényre vagy aggodalomra lehet írni. Itt vannak a leggyakoribb események, amelyek a mai lakásvásárlási szerződésekben szerepelnek.
Értékelési kontingencia
Az értékelési esetlegesség védi a vevőt, és arra használják, hogy egy ingatlant legalább egy meghatározott összegben értékeljenek. Ha az ingatlan nem értékeli legalább a megadott összeget, akkor a szerződés felmondható, és sok esetben a legkeresettebb pénzt visszatérítik a vevőnek.
Az értékelési esetlehetőség tartalmazhat olyan feltételeket, amelyek lehetővé teszik a vevőnek a vásárlás folytatását akkor is, ha az értékelés a megadott összeg alatt van, általában egy bizonyos napon belül, miután a vevő megkapta az értékelési értékről szóló értesítést. Lehet, hogy az eladó csökkenti az árat az értékelési összeghez. A vészhelyzet meghatározza a kiadási dátumot, amelyen vagy amelyen túl a vevőnek értesítenie kell az eladót az értékeléssel kapcsolatos bármely kérdésről. Ellenkező esetben a vészhelyzet kielégítőnek minősül, és a vevő nem lesz képes visszalépni az ügyletből.
Az ingatlanügyletben előírt rendkívüli záradék a felek számára biztosítja a jogot arra, hogy a vásárló és az eladó által megtárgyalt meghatározott körülmények között kilépjenek szerződéséből.
A rendkívüli finanszírozás
Egy finanszírozási eset (más néven „jelzálogkölcsön-esemény”) időt ad a vevőnek az ingatlan megvásárlásához szükséges finanszírozás igénylésére és igénybevételére. Ez fontos védelmet nyújt a vevő számára, aki visszaléphet a szerződéstől és visszaigényelheti pénzt abban az esetben, ha képtelenek finanszírozást biztosítani bankból, jelzálogkölcsönből vagy más típusú kölcsönből.
A pénzügyi helyzet meghatározza egy meghatározott számú napot a vevő számára, hogy megkapja a finanszírozást. A vevőnek ezen időpontig felmondhatja a szerződést (vagy meghosszabbítást kérhet, amelyet az eladónak írásban jóvá kell hagynia). Ellenkező esetben a vevő automatikusan lemond a váratlan eseményről, és köteles az ingatlan megvásárlására - még akkor is, ha a hitel nem fedezett.
Lakás eladás-előrejelzés
Bár a legtöbb esetben könnyebb eladni egy másik ingatlan megvásárlása előtt, az időzítés és a finanszírozás nem mindig így működnek. A lakás eladási rendkívüli körülményei megadják a vevő számára, hogy meghatározott idő alatt eladja és rendezze meglévő házát az új finanszírozása érdekében. Az ilyen típusú események védik a vásárlókat, mert ha egy meglévő ház nem ad el legalább a kért árat, akkor a vevő jogi következmények nélkül visszavonulhat a szerződésből.
Házak eladásra való felkészültsége nehéz lehet az eladó számára, akit arra kényszerítenek, hogy adjon át egy újabb ajánlatot, miközben várja a vészhelyzet eredményét. Az eladó fenntartja a jogot a szerződés felmondására, ha a vevő otthona nem kerül eladásra a megadott napon belül.
Ellenőrzési folyamatosság
Az ellenőrzési esemény (amelyet „átvilágítási átvilágításnak is neveznek”) feljogosítja a vevőt arra, hogy a házat meghatározott időtartamon, például öt-hét napon belül megvizsgálja. Védi a vevőt, aki szakmai házellenőr megállapításai alapján felmondhatja a szerződést vagy tárgyalást folytathat javításról. Az ellenőr megvizsgálja az ingatlan belső és külső felét, beleértve az elektromos, a befejező, a vízvezeték-, a szerkezeti és a szellőző elemek állapotát. Az ellenőr jelentést nyújt be a vevőnek, amelyben részletezi az ellenőrzés során felfedezett kérdéseket. Az ellenőrzési körülmények pontos feltételeitől függően a vevő:
- Jóváhagyja a jelentést, és az üzlet előre halad.A jelentés visszautasítása, visszatérés az üzletből, és a lehető legkeresettebb pénz térjen vissza.Kérjen időt további ellenőrzésekre, ha valami második megjelenésre szorul.Kérdezés javításra vagy engedményre (ha az eladó beleegyezik, az üzlet előrehalad; ha az eladó megtagadja, a vevő visszaléphet az üzletből, és visszakeresheti pénzét)
A javítási költségeket felmerülő esetleges esetekben a vizsgálati rendkívüli esetek mellett néha szerepelnek. Ez meghatározza a szükséges javítások maximális összegét. Ha az ellenőrzés azt mutatja, hogy a javítás ezen dollárösszegnél többet fizet, a vevő dönthet úgy, hogy felmondja a szerződést. Sok esetben a javítás költségei az eladási ár bizonyos százalékán alapulnak, például 1% vagy 2%.
Kick-out záradék
A beindítási záradék egy olyan előre nem látható esemény, amelyet az eladók adnak hozzá, hogy védelmet biztosítsanak a házak eladási rendkívüli eseményei ellen. Míg az eladó beleegyezik abba a ház eladási esetlegességbe, add hozzá egy kikötési záradékot, amely kimondja, hogy az eladó folytathatja az ingatlan értékesítését. Ha újabb minősített vásárló lép fel, az eladó megadott időt (például 72 órát) ad a jelenlegi vevőnek a ház eladási esetleges eseményének megszüntetésére és a szerződés életben tartására. Ellenkező esetben az eladó visszavonulhat a szerződésből, és eladhatja az új vevőnek.
Alsó vonal
Az ingatlanszerződés jogilag végrehajtható megállapodás, amely meghatározza az egyes felek szerepeit és kötelezettségeit az ingatlanügylet során. A függőleges események a szerződéshez csatolt és részét képező záradékok. Fontos, hogy elolvassa és megértse a szerződését, figyelembe véve az összes megadott dátumot és határidőt. Mivel az idő nélkülözhetetlen, egy nap (és egy elmulasztott határidő) negatív és költséges hatást gyakorolhat az ingatlanügyletre.
Bizonyos államokban az ingatlanszakértők megengedhetik, hogy szerződéseket és bármilyen módosítást készítsenek, ideértve a rendkívüli záradékokat is. Más államokban ezeket a dokumentumokat azonban engedéllyel rendelkező ügyvédeknek kell elkészíteniük. Fontos, hogy betartsa az államának törvényeit és rendeleteit. Általában véve, ha képzett ingatlanszakértővel dolgozik, akkor képesek lesznek végigvezetni a folyamaton, és ellenőrizni tudják, hogy a dokumentumokat helyesen készítették-e el (szükség esetén ügyvéd). Ha nem ügynökkel vagy brókerrel dolgozik, keresse fel ügyvédet, ha bármilyen kérdése van az ingatlanszerződésekkel és a rendkívüli záradékokkal kapcsolatban.
