Mi az társasház díja?
Társasházdíjat a társasházkomplexum minden tulajdonosának meg kell fizetnie a folyamatos karbantartási költségek fedezésére. A díj gyakran a lakóegység méretén, az épület által kínált kényelmi szolgáltatásokon és minden várható éves kiadáson alapul.
Hogyan működnek a társasház díjai?
A társasházdíjak azok a megegyezés szerint befizetett összegek, amelyeket a lakóegységek tulajdonosai a lakóegyesületnek fizetnek a közösség általános megjelenésének és karbantartásának fenntartása érdekében.
A lakás, vagy a háztulajdonosok szövetsége (HOA) olyan szervezet, amely szavazással dönt a szabályok meghozataláról, valamint azok betartásáról a közösségben élő tagok számára. A lakóegyesület rendszeresen ülésezik a munkaprojektek rangsorolása érdekében, valamint az egész komplexumra benyújtandó és a pályázatok benyújtására és megfontolására. Azok, akik társasházat vásárolnak, az egyesület tagjává válnak és rendszeres díjat fizetnek, ahogyan azt a HOA felhatalmazza.
Egy jól menedzselt lakás- vagy háztulajdonos-társulás tartalék alapot fog fenntartani a váratlan karbantartási projektek kezelésére. Ezeket a társasházdíjakat, vagy a HOA-díjakat továbbra is meg kell fizetni, még akkor is, ha a jelzálogkölcsönöket megfizették. Lényegében minden fejlesztés alatt álló lakástulajdonos rendszeresen pénzt különít el a javításra.
A társasház díja fedezi a kültéri karbantartás költségeit, valamint a belső tér néhány közös területének karbantartási költségeit, amelyek magukban foglalják:
- ElőcsarnokPatiosTermesztésMedenceElevatorTovábbi információk
A lakásdíjak havi 50 és 1000 dollár között mozoghatnak, az ingatlan méretétől függően, függetlenül attól, hogy az épület sokemeletes, vagy több épületből áll-e. A havi díj a kínált szolgáltatásoktól is függ, például portaszolgálat, teniszpálya, közösségi klubház vagy park.
Kulcs elvihető
- Társasházdíjat a társasházkomplexum minden tulajdonosának meg kell fizetnie a folyamatos karbantartási költségek fedezésére. A díjat a lakás mérete, a kínált szolgáltatások és az esetleges éves költségek határozzák meg.A társasházak azok számára szólítják meg a figyelmet, akik karbantartást nem igényelnek. A lakóegyesület díjat vagy értékeléseket számíthat fel, ha nincs elegendő pénz a jelentős fejlesztési költségek fedezésére.
Condo díjak előnyei és hátrányai
A társasházak sokat kínálnak, és karbantartásmentes életmódjuk vonzónak tűnik, ám vannak egyértelmű előnyei és hátrányai a társasház tulajdonosának és díjának.
Előnyök
A társasházak gyakran vonzzák az embereket, akik nem akarják aggódni a vagyonuk és az ingatlanuk fenntartása miatt. A lakás kulcsfontosságú értékesítési pontja a lakóépület alacsony karbantartási jellege. Akár valaki leépít, akár nyugdíjba vonul, a társasház vonzó lehetőség lehet, és megéri a havi díjat.
A lakásdíj segít megakadályozni az épület vagy bármely társasház romlását. A lakástulajdonhoz fűződő fellebbezés az, hogy tudjuk, hogy a lakás értéke nem csökkenhet. Ezzel szemben a házban való lakás egyik hátránya annak a lehetősége, hogy a szomszéd elhanyagolt vagyona csökkenti az egész szomszédság vonzerejét és viszonteladási értékét. Ha a tulajdonos a jövőben valamikor tervezi eladni a lakást, akkor a korszerűsítés és ápolás maximalizálhatja az eladási árat.
A lakástulajdonosok általában kerülik a háztulajdonnal járó nagy javítási költségeket, különösen, ha régebbi otthon. Ha például a lakásdíj havonta 250 dollár, akkor a 3000 dollár éves költsége alacsony lehet, mint egy nagy ház javításának költsége. Vízvezeték, szennyvíz, lakásfestés, a készülékek cseréjének költségei könnyen meghaladhatják a lakás éves költségeit, amely 3000 dollárnál magasabb. A lakásdíjak előnyei között szerepel a karbantartási költségek kezelésének egyszerűsége, valamint a javításra és a javítási és szervizelési ajánlatokra az eladók által megtakarított idő.
A lakás és a lakás közötti ingatlanadók közötti különbséget szintén figyelembe kell venni, ha a lakást csökkenti. Ha az eladott háznak sok földterülete van vagy nagyobb, mint a lakás, akkor valószínű, hogy a lakás ingatlanadója alacsonyabb. A korábbi példánk szerint, ha egy lakásvásárlás 1000 dollárt takarított meg az éves ingatlanadókban, szemben a lakással, az a négy hónapos lakásdíj a megtakarításokból fizetendő.
A költségvetési kiadások könnyebbek a havi lakásdíj ellen, ha otthoni. Más szavakkal: a lakástulajdonos képes egyenlő havi részletekben felosztani a javítás költségeit, amelyek az ingatlan fenntartásához kapcsolódnak. A kifizetések kiszámíthatósága különösen fontos lehet a fix jövedelemben élő időskorú polgárok számára.
Hátrányok
A lakásdíjat minden jelzálogköltség kiszámításához használják, és bizonyos esetekben a hitelfelvevőt meghaladhatja a megengedett jövedelem-ráta arányokon. Ha például a jelzálog-fizetés havi 1100 dollár, míg a lakásdíj havi 400 dollár, akkor a teljes költség havi 1500 dollár, egyéb költségek vagy adósságfizetések nélkül. Ha egy hitelfelvevő csak havonta 1400 dollárral kap jóváhagyást, és a lakásdíjak a környéken általában havonta 300 dollár, akkor a hitelfelvevőnek valószínűleg kevesebb lakást kell keresnie - amelyet havonta 1100 dollár jelzáloggal lehet finanszírozni.
A társasházak másik hátránya, hogy a díj fedezi az összes lakás karbantartását, és ha néhány tulajdonos elhanyagolja a sajátját, akkor a felelős tulajdonosoknak esetleg magasabb díjakat kell fizetniük az esetleges többletköltségek fedezésére. Egyes háztulajdonosok inkább kizárólagos felelősséggel tartoznak a saját lakóhelyükért és a javításért. Előfordulhat, hogy néhány tulajdonos alacsonyabb költséggel is elvégezheti saját javítását, mint amennyit a szolgáltatókkal foglalkozó társasházi társulás révén lehetne megtárgyalni. Ugyanakkor elakadtak a lakásdíj fizetésért azokért a szolgáltatásokért, amelyekre nincs szükségük.
Lehet, hogy a lakóegyesületnek külön díjakat vagy felméréseket kell felszámítania, ha a tartalékalapjában nincs elegendő pénz a jelentős fejlesztési költségek fedezésére, például egy új tető, autóbeálló vagy felvonó. Ezenkívül az egyesület idővel növelheti a lakásdíjat.
A gazdasági visszaesés során egyes lakástulajdonosok kizárhatják a jelzálogkölcsönök kifizetését, és ennek eredményeként nem képesek fizetni lakásdíjat. A kizárás az, amikor a bank veszi át az ingatlant, mert a hitelfelvevő nem tudta megfizetni a jelzálogkölcsönöket. Gyakran elhanyagolják a kizárásban lévő lakást. Egyes háztulajdonos-szövetségek megkövetelhetik a fennmaradó lakástulajdonosoktól, hogy fedezzék a lakásdíjat azok számára, akik már lezárták a jelzálogkötelezettségüket.
Fontos megjegyezni, hogy a tagok bármikor nem tudják megfizetni a havi díjukat, ez az anyagi források hiányához vezethet az egyesület számára az ingatlan megfelelő karbantartásához. Más tulajdonosoknak külön díjat számíthatnak fel a hiány hiányának fedezésére, hogy az ingatlan ne essen hanyatlásba.
Végső soron a lakás birtoklása döntés, hogy olyan környezetben éljünk, ahol mindenki vállalja, hogy pénzt fog összevonni a közösség javítása érdekében.
Előnyök
-
A lakásdíjak a lakástulajdonosok számára karbantartást nem igényelnek
-
A lakásdíjak egyszerű költségvetést biztosítanak a fenntartási költségekhez
-
A lakásdíjak segítik elkerülni a háztulajdonnal járó nagyobb javításokat
-
A lakásdíjak olyan kényelmi szolgáltatásokat nyújtanak, amelyeket egy otthon esetleg nem, például egy klubház
Hátrányok
-
A lakásdíjak drágák lehetnek, és havonta 50 dollártól 1000 dollárig terjedhetnek
-
A lakásdíjak idővel növekedhetnek
-
A lakóegyesületek további díjakat vehetnek fel a nagyobb javításokért
-
Lehetséges, hogy a tagoknak fedezniük kell a lakásdíjakat azok számára, akik kizárják vagy nem tudnak fizetni
