Mi az a golyó visszafizetése?
A golyó visszafizetése egy egyösszegű kifizetés a fennálló hitelösszeg teljes összegére, általában lejáratkor. Ez egy kötvény egyszeri tőkebefizetése is lehet.
A bankügylet és az ingatlan vonatkozásában a hitelek visszafizetésével járó hiteleket rövid távú kölcsönöknek is nevezik. Az ilyen típusú hiteleket általában jelzálogkölcsönökben és üzleti hitelekben használják a havi kifizetések csökkentése érdekében a kölcsönök futamideje alatt.
A hitel lejáratkor esedékes gömb visszafizetésére gyakran szükség van előrehaladás-tervezésre, hogy rendelkezzen refinanszírozási lehetőséggel, kivéve, ha a hitelfelvevőknek van készpénz a nagy összegű átalányösszeg kifizetésére.
Hogyan működik a golyó visszafizetése?
A sorrendben történő visszafizetéseket és a rövid lejáratú kölcsönöket általában nem amortizálják a hitel időtartama alatt. A végső léggömb-kifizetés gyakran az egyetlen fizetett tőkeösszeg, de az egyenleg időnként más kisebb, növekményes kifizetések révén amortizálható, még mielőtt a léggömb-kifizetés esedékessé válna. A végső kifizetés mindazonáltal jelentősen nagyobb, mint a többiek, és visszavonja a kölcsönt.
A tőkefizetések halasztása a hitel lejáratáig alacsonyabb havi kifizetéseket eredményez a hitel élettartama alatt, mivel ezek a kifizetések általában csak kamatot jelentenek. Ez azonban jelentős kockázatot jelent azoknak a hitelfelvevőknek, akik nem állnak készen a nagy összegű átalányösszeg kifizetésére, vagy akik nem rendelkeznek más rendelkezésekkel a golyó visszafizetésével kapcsolatban.
A bullet-visszafizetéseket integrálták a fix kamatozású alapú tőzsdei alapokkal is, így kötvényszerű kiszámíthatóságot biztosítva a befektetők számára.
Golyó visszafizetése vs. amortizáció
A különbség a kamatfizetés és a jelzálogkölcsönök amortizációja között csak a kamatfizetés és a jelzálogkölcsönök amortizálása között meglehetősen jelentős. Például az éves kamat 9600 dollár lenne, a havi kifizetések 800 dollár lenne egy 15 éves, csak kamatot jelentő, 320 000 dolláros jelzálogkölcsön, 3% -os kamatlábbal. Ugyanezen amortizációval járó kölcsön havi összege 2210 USD lenne.
A havi fizetési ütemterv egyértelműen a csak kamatot igénylő kölcsönt részesíti előnyben, de a csak kamatot igénylő hitelfelvevőnek 320 000 dollár összegű törlesztőrészlettel kell szembenéznie.
Kulcs elvihető
- A hitelek visszafizetésével járó hiteleket általában a havi kifizetéseknek a kamatos kifizetésekre történő csökkentésére használják a kölcsönök futamideje alatt, de a végleges esedékes összeg végleges esedékessé válik esedékessé. mint a hatalmas egyszeri kifizetés. A gömb visszafizetéseket integrálták a fix kamatozású alapú tőzsdei alapokkal is, így kötvényszerű kiszámíthatóságot biztosítva a befektetők számára.
Példa az ETF Bullet Payments-re
A befektetők a hitelezők szerepét veszik fel az ETF-ekben, a visszafizetési határidővel, az alapok pedig hitelfelvevőkként járnak el.
A golyó visszafizetésével járó alapok általában kötvényekből, kötvényekből és fix kamatozású járművekből állnak, amelyek lejárata a golyó visszafizetésének dátuma előtt van. A befektetők az alap időtartama alatt rendszeresen kamatfizetést kapnak a részvényeikről, és a tőke visszafizetésre kerülnek a lejáratkori lejáratkor fennálló portfólióban lévő részvényekből.
A bullet-visszafizetés legfontosabb előnye a befektetők számára a tőke megtérülésének kiszámíthatósága egy adott napon, hasonlóan a kötvény lejáratahoz.
Különleges megfontolások
A hitelfelvevőnek alapvetően két lehetősége van, ha nem áll rendelkezésre pénz a kölcsön teljes összegének kifizetésére, amikor a golyó visszafizetésének dátuma közeledik. Az ingatlan eladható a kölcsönösszeg kifizetésére felhasznált bevételekkel, vagy a kölcsön refinanszírozható, új kölcsön felvételével a golyó visszafizetésének fedezésére.
Bizonyos körülmények között a léggömbös hitelezők a hitelfelvevők számára lehetőséget kínálhatnak arra, hogy a kölcsönöket hagyományos amortizáló kölcsönökké alakítsák át, ahelyett, hogy hatalmas egyszeri kifizetést fizetnének.
