Mi az a bróker ár vélemény (BPO)?
A brókerár-vélemény (BPO) az ingatlan becsült értéke, amelyet ingatlanügynök vagy más képesített személy vagy cég határoz meg. A brókerár vélemény a figyelembe vett ingatlan tulajdonságain alapul. A BPO nem képviseli a hivatalosan becsült értéket, és nem feltétlenül felel meg az ingatlan piaci értékének.
Hogyan működnek a brókerajzi vélemények
A brókerekről szóló véleményeket nem minden államban használják vagy engedélyezik. A törvények megakadályozhatják a brókereket a szolgáltatás nyújtásában, vagy megakadályozhatják őket abban, hogy díjat számítsanak fel e kötelezettség teljesítése érdekében. A brókerek képzést kérhetnek az árvélemények lebonyolításához és kiadásához, de ez nem feltétlenül teszi ezt a szolgáltatást jogszerűvé. Az állami törvények korlátozhatják a brókerár-vélemények alkalmazását konkrét körülményekre.
Néhány olyan tényező, amelyet a bróker figyelembe vesz az ár vélemény kidolgozásakor, magában foglalja a hasonló környező ingatlanok értékét és a környéken lévő értékesítési tendenciákat. Az ingatlan elhelyezkedése és a környéke között elfoglalt hely figyelembe veszi a véleményt. Összehasonlítható listák és a közelmúltbeli eladások befolyásolják az ingatlan ár véleményét. A brókerek figyelembe veszik az ingatlan eladásra való felkészítésével kapcsolatos költségek becslését és / vagy a szükséges javítások költségeit is. Fontos megjegyezni, hogy a brókerár vélemény nem ugyanaz, mint egy értékelés.
Kulcs elvihető
- A brókerár-vélemény (BPO) az ingatlan potenciális piaci értékének nem hivatalos értékelése szakértői vélemény alapján. A BPO-t gyakran olyan minőségi és szubjektív tényezőkre alapozzák, mint például a szomszédsági jellemzők, a járdák vonzereje, és ha a piac „forró”, vagy nem. A potenciális ügyfelet a potenciális ügyfél kérheti egy ház megvásárlásában vagy eladásában, vagy egy jelzálogkölcsön-hitelezőtől, mielőtt hivatalos értékelést kezdeményeznének.
Miért készülnek brókeri vélemények az ingatlanügyletekben?
Brókeri ár véleményt kérhet egy hitelező, aki egy ingatlan értékelését akarja igénybe venni olyan célokra, mint például a jelzálog refinanszírozása vagy a piacra zárás. Az ingatlantulajdonos is kérdezhet ilyen véleményt, ha változást kíván tenni akár jelzálog eladása, akár refinanszírozása révén. Brókeri véleményt kérhet azért, mert a szolgáltatás sokkal kevesebbbe kerülhet, és gyorsabban elvégezhető, mint az ingatlan értékelése.
Brókerek végrehajthatják az úgynevezett drive-by bróker ár véleményt, ahol csak az ingatlanot látják kívülről. Lehet, hogy a bróker elhagyja autóját, de nem próbál belépni a lakóhelyre. A bróker belső véleményét úgy alakítják ki, hogy jogosult belépni a házba, megvizsgálják annak állapotát és kényelmét. Ez magában foglalhatja az ingatlan fényképezését.
A szolgáltatás nyújtásáért fizetett brókerek mellett az brókerek ár-véleményt is benyújthatnak annak reményében, hogy megnyerik az általuk értékelt listát. A bróker esetleg tartalmaz egy ingatlan-marketing tervet, amikor ár véleményt bocsát ki, hogy megmutassa, hogyan fognak megközelíteni az ingatlant. A brókerekről szóló véleményeket tekintik az összehasonlító piaci elemzés tömör alternatívájának.
