Mi az a karbantartás nélküli tranzakció?
A szokásos piaci feltételek nélküli ügylet olyan üzleti megállapodást jelent, amelyben a vevők és az eladók egymástól függetlenül járnak el anélkül, hogy egyik fél befolyásolná a másikot. Az ilyen típusú eladások azt állítják, hogy mindkét fél a saját érdekét szolgálja, és a másik fél nem gyakorolja rá nyomást; ezenkívül biztosítja másoknak, hogy a vevő és az eladó között nincs összejátszás. A méltányosság érdekében mindkét fél általában egyenlő hozzáféréssel rendelkezik az ügylettel kapcsolatos információkhoz.
Kulcs elvihető
- A szokásos eladásban részt vevő feleknek általában nincs korábban fennálló kapcsolata egymással.Ezek a típusú ingatlanügyletek biztosítják, hogy az ingatlanok valós piaci értékükben kerüljenek árazásra. A családtagok vagy a kapcsolt részvényesekkel rendelkező társaságok közötti ügyleteket nem veszik figyelembe szokásos piaci feltételek nélküli tranzakciók.
A felesleges piaci tranzakciók megértése
A szokásos piaci feltételek nélküli ügyleteket általában használják az ingatlanügyletekben, mivel az eladás nemcsak az ügyletben közvetlenül részt vevőket érinti, hanem más feleket is, ideértve a hitelezőket is.
Ha két idegen vesz részt egy ház eladásában és vásárlásában, akkor a véglegesen elfogadott ár valószínűleg közel áll a valós piaci értékhez, feltételezve, hogy mindkét fél azonos tárgyalási erővel és azonos információkkal rendelkezik az ingatlanról. Az eladó a lehető legmagasabb árat szeretné, a vevő pedig a lehető legalacsonyabb árat szeretné. Ellenkező esetben a megállapodás szerinti ár valószínűleg eltér az ingatlan valós piaci értékétől.
Az, hogy a felek szokásos piaci feltételek mellett folytatnak-e üzletet egy ingatlanügyletben, közvetlen hatással van a tranzakció bank általi finanszírozására és az önkormányzati vagy helyi adókra, valamint arra, hogy az ügylet milyen hatással lehet az összehasonlítható árak meghatározására a piacon.
Kar-hossz és nem-kar-hosszúságú tranzakciók
Általában véve a családtagok és a kapcsolt részvényesekkel rendelkező társaságok nem vesznek részt szokásos piaci feltételek mellett történő értékesítésben; Inkább a köztük lebonyolított ügyletek nem független ügyletek. A nem független vállalkozások közötti ügylet, úgynevezett független piaci ügylet, olyan üzleti ügyletre utal, amelyben a vevők és az eladók azonosító érdekeltséget mutatnak; Röviden: a vevők és az eladók már létező kapcsolatban állnak, akár üzleti, akár személyes kapcsolatban állnak.
Például nem valószínű, hogy egy apa és fia közötti ügylet ugyanazt az eredményt hozza, mint az idegenek közötti megállapodás, mert az apa dönthet úgy, hogy fia számára kedvezményt ad.
Az adószabályok az egész világon az ügyletek eredményének eltérő kezelésére szolgálnak, amikor a felek szokásos piaci feltételek mellett, és amikor nem.
Különleges megfontolások
Például, ha egy ház eladása az apa és a fia között adóköteles, az adóhatóságok megkövetelhetik az eladótól, hogy fizessen adót azon nyereség után, amelyet akkor észlelne, ha semleges harmadik fél számára értékesítette. Nem veszik figyelembe a fiú által fizetett tényleges árat.
Ugyanígy, a nem független vállalkozások, például az ugyanazon anyavállalat két leányvállalata közötti nemzetközi értékesítést szokásos piaci feltételekkel kell elvégezni. Ez a transzferárazásnak nevezett gyakorlat biztosítja, hogy minden ország beszedje a tranzakciók megfelelő adóit.
