Lásd: 9 dolog, amit tudnia kell, mielőtt újrafinanszírozza a jelzálogát
A legtöbb jelzálogkölcsön-kérelmező ma felkészül arra, hogy néhány jelszót átjárjon a jelzálog igényléséhez, de önálló vállalkozóként Önnek szüksége lehet több, mint a legjobb jelzálogkölcsönök gyors összehasonlításához a legjobb jelzálog megtalálásához. Ha még nem vállalkozik önfoglalkoztatással, akkor meg kell várnia, amíg két évig be nem nyújtja az adóbevallást, mielőtt jóváhagyják az új jelzálogkölcsönt, hogy az önálló vállalkozói jövedelmet felvegye a hitelkérelmébe.
Jó hitel
Manapság minden hitelfelvevőnek jó hitelre van szüksége, 620, 640 vagy annál magasabb ponttal a Szövetségi Házigazgatás (FHA) hitelért, és legalább 740 ponttal, hogy a legjobb jelzálog kamatlábat kínálja a hagyományos hitelhez. Egyes hitelezők az önfoglalkoztatásból származó jövedelmet magasabb kockázatnak tekintik, mint a szokásos fizetések, így a magasabb hitelképesség ellensúlyozhatja a potenciális kockázati tényezőket, és nagyobb hitelesítést kölcsönözhet a hitelezőnek, amikor hitelképessé válik. Ellenőrizze hitelinformáció-jelentését, hogy megtudja, van-e negatív információja, amelyet javítani vagy javítani lehet a jelentkezés előtt.
Lásd: Hogyan javíthatjuk hitelképességünket
Alacsony adósság / jövedelem arány
A hitelezők általában szeretnék, ha az adósság / jövedelem aránya nem haladja meg a 41% -ot, bár más kompenzációs tényezőkkel rendelkező hitelfelvevők továbbra is 45% -os arányú jelzálogkölcsönre jogosultak. Jelzálogkölcsön-kalkulátor segítségével becsülheti meg lakhatási költségeit, valamint egyéb adósságait. Ha kifizethet néhány számlát az adósság / jövedelem arány csökkentése érdekében, ez újabb kiegyenlítő tényező lehet az Ön számára.
Jövedelem
Sok önálló vállalkozó csökkenti jövedelmét adó szempontjából az üzleti költségek levonásával. Vegye figyelembe, hogy a jelzálogkölcsönből származó jövedelme az adóbevalláson feltüntetett jövedelem lesz. Tehát ha túl alacsony a jövedelme, akkor alacsonyabb jelzálogösszegre jogosulhat, mint gondolnád. Jövedelme általában a legutóbbi két adóbevallás átlaga, még akkor is, ha ebben az évben több pénzt keresett, mint tavaly, a hitelező számára ez nem számít. A hitelezők gyakran igényelnek negyedéves eredménykimutatást a legfrissebb adóbevallásod mellett. Az FHA új szabályai szerint az önálló vállalkozóknak bizonyítaniuk kell folyó jövedelmüket éves szintű eredménykimutatás formájában, ha több mint egy negyed eltelt az utolsó adóbevallás benyújtása óta.
Lásd: Szabálytalan jövedelem túlélése
eszközök
Ha refinanszíroz, akkor a jelzálog a saját tőkéjének összegén alapul. Ha Ön, mint sok más háztulajdonos, tapasztalható csökkenő otthonértékeket a környéken, érdemes fontolóra vennie egy "pénzbefizetési" refinanszírozást. A készpénz-refinanszírozás gyorsabban növeli az otthoni tőkéjét, és ha víz alatti házat kölcsönöz, akkor visszahozhat a víz fölé. Ha házat vásárol, a nagyobb előleg megkönnyítheti a jelzálogkölcsön igénylését, mivel a hitel összege kisebb lesz.
tartalékok
A készpénztartalékra vonatkozó szabályok hitelezőnként és különböző jelzálogkölcsön-termékekenként eltérőek, de legalább két hónap vagy több hónap lakásfizetéssel kell rendelkeznie (tőke, kamat, adók és biztosítás) a bankban. vészhelyzetben óvja magát. A hitelezőknek különösen azt kell tudniuk, hogy az önálló vállalkozók, akiknek jövedelme gyakran ingadozik, mint a szokásos alkalmazottak, kezelni tudják pénzügyeiket és megtakarítással rendelkeznek.
Alsó vonal
Ha önálló vállalkozó és jelentős jövedelemmel, vagyonnal és jó hitelképességgel rendelkezik, akkor valószínűleg képes lesz arra, hogy jelzálogkölcsönbe kerüljen, amennyiben megadja a hitelező számára szükséges dokumentációt.
