A háztulajdonosok több okból választhatnak lakást egy családi házban. A társasház olcsóbb belépést biztosíthat a lakáspiacra, és az időskorúak számára is alacsony karbantartási lehetőségeket jelent. Ugyanakkor a társasháztulajdonnal kapcsolatos téves elképzelések sokféleséggel bírnak, ami gyakran megakadályozhatja a potenciális vásárlókat, hogy fontolóra vegyék őket opcióként. Azt is hagyhatják, hogy a társasházak tulajdonosai csalódottak legyenek a lakóingatlanok megélhetése miatt. Itt eloszlatjuk a leggyakoribb lakosság tévhitjeit. (A háttérolvasáshoz lásd: A Condo Life megfelel-e Önnek? )
TUTORIAL: Az első ház vásárlásának végső útmutatója
1. A lakás ugyanúgy, mint a háztulajdon
Ez kemény. Ha lakást vásárol társasházban, akkor háztulajdonos lesz, és hozzáférhet a legtöbb joghoz, amelyek a szabadon álló ingatlan megvásárlásával járnak. Ha azon kíváncsi, hogy mely társasházak tulajdonosai nem rendelkeznek, ezek azzal kapcsolatosak, hogy egy társasház közös tulajdonban van. Tehát, bár Önnek joga van változtatni egységében (jó vagy rossz), addig nem lesz annyira ingyen korlátja, mint egy házban.
Lehet, hogy nincs lehetősége egyedül megváltoztatni a vízvezeték-szerelvényt vagy az elektromos készüléket, mivel a lakásszabályok többsége szakképzett szakembert igényel. (Végül is, ha az új WC-vel szivárog, vagy a vezetékezési munka tüzet okoz, ez mindenki problémájává válik). Lehet, hogy nincs ellenőrzése a egység azon részein sem, amelyeket „közös tulajdonnak” neveznek, amelyek ablakokat, teraszokat és erkélyeket tartalmazhatnak. Ez a közösségi tulajdon azt is jelenti, hogy lakásdíjat kell fizetnie, amelyet az ingatlan fenntartásához használnak.
2. A lakásdíjak nem megfelelőek
Sok háztulajdonos a lakásdíjat többletköltségként kezeli, mint egy ház birtoklása. Mielőtt azonban feltételeznénk, hogy ezek a díjak kifolynak, fontos megvizsgálni, hogy mi szerepel ebben a számban. A tipikus lakásdíjak általában mindig tartalmazzák az épület karbantartásának és karbantartásának hozzájárulását, de tartalmazhatnak hőt, vizet, csatornát, hulladékgyűjtési díjakat, és bizonyos esetekben akár a villamos energiát és a kábel TV-t is. Fontolja meg, mennyibe kerülnének ezek a sorok, ha otthon élne; vegye figyelembe azt is, hogy lakásban nem kell magának a pázsitot vagy a hólapát kaszálnia - ami végül azt jelenti, hogy be kell lépnie, hogy valakit béreljen.
A túl magas lakásdíjak jelezhetik a lakástelep rossz pénzgazdálkodását, ám mielőtt biztosan elmondhatná, át kell néznie a lakásdokumentumokat. Ne feledje továbbá, hogy a lakásdíjakat a társasház igazgatótanácsa határozza meg, amely a tulajdonosokból áll, mint te. Más szavakkal, senki sem profitál ezekből a díjakból - azokat a tulajdonosok döntenek, akiknek ugyanúgy kell fizetniük őket, mint te. (Nézd meg, nézd meg a társasház-szövődményeket: a tulajdonjog kérdéseit .)
3. A speciális értékelések rosszak
Még egy jól menedzselt társasház is áldozatul eshet a „speciális értékelésnek”. Ez egy kiegészítő (gyakran nagy) díj, amelyet a lakástulajdonosoknak meg kell fizetniük, ha a rendszeres társasházdíjak (és a tartalékalap, amelybe hozzájárulnak) nem elegendőek a nagyobb javítások megfizetéséhez. Sok lakástulajdonos feltételezi, hogy díjaikkal mindent megtesznek, ám a társasház tulajdonosaként végső soron Ön a felelős a karbantartásért, függetlenül attól, hogy mi történik. Ez nem olyan, mintha a saját családi házában élne: még ha rendszeresen is pénzt takarít meg a javításokhoz, a jelentős előre nem látható kiadások (például az alapozás vagy a tető javítása) továbbra is kihagyhatnak téged a zsebéből. Valójában a speciális értékelések sokkal jobbak a lakástulajdonosok számára, mint a hosszú távú lakásdíjak emelésének alternatívája. Ennek oka az, hogy az egyszeri díj fedezi az elvégzendő javításokat anélkül, hogy egy (gyakran sokkal nagyobb) bemélyedést beillesztenének az ingatlan egyes elemeinek összértékébe.
4. A díjaknak nem szabad tovább menniük
Sajnos a lakásdíjak, mint a legtöbb költség, rendszeresen emelkednek. Ez az épület üzemeltetési költségeinek inflációján alapul. A lakásdíjakat a következő évre tervezett költségek alapján számítják ki, és azoknak tartalmazniuk kell a nagyobb javításokhoz szükséges további összegeket. Ne feledje, hogy ezeknek a díjaknak senki sem keres pénzt, és ha azok nem felelnek meg az épület igényeinek (túl magasak vagy túl alacsonyak), akkor a tulajdonosok enni fogják ezt a költséget, amikor megpróbálják eladni egységeiket. Más szavakkal: a legtöbb lakástulajdonosnak nehéz lesz elkerülnie a szükséges költségeket, akár az az oka, hogy az igazgatótanács megpróbálja elkerülni a javításokat a költségek csökkentése érdekében, vagy pedig a tulajdonosok megpróbálják eladni, hogy megszabaduljanak a részesedésük kifizetésétől. A hozzáértő vásárlók kedvezményt igényelnek egy rosszul karbantartott épületért, vagy egy magasan emelkedő lakásdíjért. Mint ez az ingatlanügyeknél gyakran fordul elő, ez az engedmény valószínűleg többet fizet, mint pusztán a probléma fizetése. (Tudja meg, hogy a javítások fizetése hogyan csökkenti a költségeket a 10 otthonjavítás során, ami pénzt takarít meg .)
Alsó vonal
Számos tévhit, amely megakadályozza, hogy a háztulajdonosok gondolkodjanak társasházban - vagy csalódottan és mérgesen hagyják őket, amikor tulajdonosa van -, gyakran abból fakad, hogy félreértik, hogyan működik a társasháztulajdon, és miért a végső soron a tulajdonosok felelősek. Számos társasház rosszul kezelt, ami pénzproblémákat okozhat. Egyetlen társasházi testület azonban nem igazán akarja, hogy a testből kinyomtassa a „test testét”, mivel ez a büntetés magukra az igazgatósági tagokra is vonatkozik. Egy családi házban a tulajdonosok nagyobb ellenőrzéssel rendelkeznek, ami megkönnyíti a kiadások lenyelését, és talán kevésbé észrevehetővé válását. Talán ezért a háztulajdonosok tévesen gondolják, hogy az ilyen típusú tulajdonjog sokkal olcsóbb. (A kapcsolódó olvasmányhoz lásd: „Bevezetés a társasház vásárlásához”)
