Mik az S & P / Case-Shiller otthoni árindexek?
Az S & P / Case-Shiller otthoni árindexek, más néven egyszerűen a Case-Shiller otthoni árindexek, olyan indexszám-csoport, amely nyomon követi a lakásárak változásait az Egyesült Államokban.
Kulcs elvihető
- Az S & P / Case-Shiller otthoni árindexek, más néven egyszerűen a Case-Shiller otthoni árindexek, olyan indexszám-csoport, amely nyomon követi az otthoni árak változásait az Egyesült Államokban. Az S & P / Case-Shiller otthoni indexe egy állandó adatmennyiség azokról az ingatlanokról, amelyek legalább két független piaci tranzakción mentek keresztül. A Case-Shiller otthoni árindexeket, amelyeket az 1980-as években három közgazdász fejlesztett ki, használnak alapjául az árazási mechanizmus a CME ingatlan határidős ügyletekben és opciókban.
Az S & P / Case-Shiller otthoni árindexek megértése
Az S & P / Case-Shiller otthoni árindexek állandó tulajdonságokra vonatkoznak azon tulajdonságokra vonatkozóan, amelyek legalább két, egymástól független piaci tranzakción mentek keresztül. A Case-Shiller indexeket készít bizonyos nagyvárosi statisztikai területeket (MSA), valamint egy nemzeti mutatót.
A Case-Shiller indexet az 1980-as években három közgazdász fejlesztette ki: Allan Weiss, Karl Case és Robert Shiller. A trió később társaságot alapított, hogy eladja kutatásait; ezt a társaságot a Fiserv Inc. vásárolta meg, amely az index mögött található adatokat tartalmazza. Az adatokat ezt követően a Standard & Poor's terjeszti.
A csoport a következőkből áll:
- A nemzeti házindex, amely kilenc fő népszámlálási körzetet fed le. Negyedévente számítják, és február, május, augusztus és november utolsó kedden közzéteszik. A 10 városi összetett index, amely Bostonra, Chicagóra, Denverre, Las Vegasra, Los Angelesre, Miamire, New Yorkra, San Diegóra, Sanre vonatkozik. Francisco és Washington, DC, A 20 városból álló összetett index, amely magában foglalja a fenti városokat, valamint Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle és Tampa. Húsz különálló metróállomás-index a fent felsorolt városok mindegyike.
Az indexeket - a nemzeti indexen kívül - minden hónap utolsó keddjén, EST 9 órakor teszik közzé. A bejelentett adatokban két hónapos késés van, tehát a májusban kiadott jelentés csak az otthoni értékesítésre vonatkozik márciusig.
Az S & P / Case-Shiller otthoni árindexek kereskedése
A Case-Shiller otthoni indexeket használják alapjául szolgáló árképzési mechanizmusként a CME ingatlan határidős ügyletekben és opciókban. A CME ingatlan-határidős ügyletek és opciók különböző indexekkel kereskednek, amelyek 10 különféle nagyvárosi statisztikai területet képviselnek, és egy összetett indexet, amely 20 nagyvárosi statisztikai területet képvisel.
Az azzal kapcsolatos figyelmeztetés, hogy az indexek tökéletesen reprezentálják a lakáspiacot, mivel számításukban csak az egy családi házak szerepelnek. Ezenkívül, mivel néhány nagyvárosi terület ilyen nagy (például New York City vagy Los Angeles), lehet, hogy csak egy értékkel rendelkezik, és nem feltétlenül képviseli pontosan a város összes területét.
