Mi a reprodukciós költség?
A sokszorosítási költségek azoknak a költségeknek felelnek meg, amelyek egy eszköz vagy ingatlan azonos tényleges reprodukciójával járnak, ugyanolyan anyagokkal és specifikációkkal, mint egy biztosított ingatlan, a jelenlegi árakon alapulva. A biztosítók a reprodukciós költségeket használják értékelési módszerként a költségek kiszámításához, amelyek azzal a kockázattal járnak, hogy a biztosított eszközt azonos helyettesítik ugyanazon a helyen.
A szaporodás költsége
A sokszorosítási költségek a pontos replikák elkészítésének költségeire vonatkoznak, és nem szabad összekeverni a pótlási költségekkel, amelyek a biztosított ingatlan hasonló funkciókkal való kicserélésének költségeire vonatkoznak.
Különböző biztosítási szerződések különböző költségeket biztosítanak. Míg egyes biztosítók összeget fizetnek, hogy hasonló funkciójú eszközt vásároljanak; mások összeget fizetnek egy azonos ingatlan megvásárlásáért. Mivel ezek az összegek nagymértékben eltérhetnek, fontos, hogy ismerje meg a saját biztosítási szerződéseinek feltételeit.
Módszerek a szaporodási költségek kiszámítására
- Négyzet alakú felvétel módszer: Ez a módszer az építkezés költségeit kiszámítja úgy, hogy a szerkezet négyzetméretét megszorozzuk az adott épülettípus építési költségével. Például szorozza meg a 100 dollár négyzetlábonkénti költséget egy olyan ház felépítéséhez, amelyet megbecsül, és amelyet a ház 2000 négyzetlábnyi teljes területével készít, és így 200 000 dollár költségbecslést kap a szerkezet reprodukálásához. A négyzet felvétel módszerét az értékelők gyakran használják a reprodukciós költségek becslésére.
Helyen belüli egység módszer: A reprodukciós költségek kiszámításának ez a módja a szerkezet egyes alkotóelemeinek beépítési költségeinek becslésével érinti költségeket, beleértve az anyagokat is. Tehát, ha tudod, hogy 1000 négyzetláb fémlemezre van szüksége a falak befedéséhez, meg kell határoznia a fémlemez megvásárlásának, telepítésének és befejezésének költségeit négyzetlábonként, majd szoroznia kell 1000 négyzetméterrel. A módszer alkalmazásának másik módja a ház építésének négy fő lépésének (egységnek) becslése. Például az alapozás, a tető és a keretek költsége, a mechanika költsége, valamint a falak és a befejező munkák költsége. Az egyes lépéseket külön-külön becsüljük meg, majd összesítjük.
Mennyiségmérési módszer: Ez a módszer megköveteli az épület összes alkatrészének bontását, és az anyag és a felszerelés költségének külön becslését.
Index módszer: Ez a módszer megköveteli a szóban forgó épület eredeti (föld nélküli) építési költségének ismeretét. Szorozzuk meg az eredeti költséget egy számmal, amely figyelembe veszi az építési költségeknek az épület építése óta bekövetkezett növekedését.
