Mi az előre fizetett kamat?
Az előre fizetett kamat az a kamat, amelyet az adós fizet az adósság első tervezett visszafizetése előtt. Adózási szempontból a legtöbb előre fizetett kamatot a kölcsön futamideje alatt számolják el költségként.
A jelzálogkölcsönök esetében az előre fizetett kamat lehet az átmeneti kamat is, amely az elszámolás napjától az első jelzálogperiódus kezdetéig felhalmozódik.
Előre fizetett kamat magyarázat
A jelzálog-pontokat - egyfajta díjat, amelyet a jelzálogkölcsön-hitelezők a hitelfelvevőktől számítanak fel - előre fizetett kamat típusúnak kell tekinteni. Az egyéb előre fizetett kamatokhoz hasonlóan a pontokat általában a hitel (ebben az esetben egy jelzálog) futamideje alatt vonják le. Feltéve, hogy bizonyos feltételek teljesülnek, az IRS lehetővé teszi az ilyen típusú előre fizetett kamatok levonását abban az évben, amikor azokat fizetik.
Az előre fizetett kamat meghatározása
A jelzálog lezárásának ütemezése befolyásolja az esedékes fizetett kamat összegét, valamint azt is, hogy mennyi idő telik el az első jelzálogkölcsön-fizetés előtt. Ha az előre fizetett kamatot a hónap elején kell kifizetni, akkor a hitelfelvevő több időt hagyhat a kezdeti jelzálogbefizetés kifizetésére. Az előre fizetett kamat továbbra is a fedezés előzetes költsége. Az előre fizetett kamat esedékességének a hónap végéhez közelebb történő meghatározása több időt hagyna a költség megfizetésére. A kezdeti jelzálogbefizetésre ezután rövid sorrendben lesz szükség. A kamatláb vagy a jelzálog összegének természetes megváltoztatása csökkentheti az esedékes kamatot. Az ilyen változások kihívást jelentenek a hitelezővel folytatott tárgyalások során.
Lehetséges az előre fizetett kamat, amely a kölcsönbecslés időpontja és a záró közzététel időpontja között változhat. A díjak naponta arányosak lehetnek a zárástól az első jelzálogfizetés esedékességéig. Ez a számítás az éves kamatlábon alapul, amelyet a jelzálogra alkalmaznak. Az egyedi számítás hitelezőnként eltérő lehet. Lehet, hogy kihagyhatják a jelzálogkölcsön-befizetéseket, de az előre fizetett kamatot továbbra is fedezni kell.
Ha egy hitelfelvevő jelzálog refinanszírozására törekszik, ez befolyásolhatja az új finanszírozás előre fizetett kamatát. Az esedékes tőkeösszeget úgy lehet felépíteni, hogy lehetővé tegye a hitelfelvevő számára a fizetés kihagyását. A hitelfelvevő továbbra is felel a fennmaradó összegért, és elõzetesen fizetett kamatot kell fizetnie arról, amit a beszerzett finanszírozás új feltételei alapján tárgyaltak.
