Mi az a Mello-Roos?
A Mello-Roos egy ad hoc kaliforniai adónegyed, amelyet infrastrukturális projekt finanszírozására hoztak létre. Kerületi körzetet csak a szavazók kétharmadának jóváhagyásával lehet létrehozni, és megengedi, hogy a lakói számára külön adót állapítsanak meg. Az ilyen körzeteket engedélyező állami törvényt 1982-ben hajtották végre annak érdekében, hogy az önkormányzatok megkerüljék az állam 1978. évi ingatlanadó-emelési korlátját.
A Mello-Roos adótörvénye továbbra is ellentmondásos. A kaliforniai fejlesztőkről ismert, hogy újonnan épített házaikat "No Mello-Roos!"
Mello-Roos megértése
A Mello-Roos közösségi létesítmények kerületét (CFD) egy város, megye vagy iskolakerület hozhatja létre.
A Mello-Roos lehetővé teszi a helyi megyei vagy városi önkormányzat vagy iskolai körzet kötvényeinek eladását egy adott projekt vagy szolgáltatás finanszírozása érdekében. A kaliforniai törvény szerint megengedett projektek az infrastruktúra fejlesztésétől a rendőrségi és tűzoltóságig, az iskolákig, parkokig és a gyermekgondozási létesítményekig terjednek.
Kulcs elvihető
- A Mello-Roos egy speciális adóbevallási kerület, amelyet Kaliforniában hoztak létre a helyi infrastruktúra vagy szolgáltatások finanszírozására. Az adót csak a körzet lakosaira alkalmazzák, amely a projektből részesül. A megengedett Mello-Roos kerületek olyan törvényt hoztak létre, hogy a közösségek felvehessék pénz a helyi projektekhez, a 13. javaslatban szereplő ingatlanadó-korlátozások korlátozása ellenére.
Az adómegállapítást addig lehet felszámítani, amíg a kerület számára kibocsátott kötvénytartozás teljes kamatot meg nem fizet.
A Mello-Roos eredete
A Mello-Roos adót a törvény szponzorainak, a kaliforniai állambeli szenátornak, Henry Mellonak és az államgyűlés képviselőinek, Mike Roosnak nevezték el.
A törvényjavaslat a 13. javaslat megkerülésének a célja. Ez a kaliforniai alkotmány 1978. évi módosítása az ingatlanadót a becsült érték 1% -ára korlátozza, és az adóemelés mértékét évi 2% -ra korlátozza.
Az ingatlanügynököknek tájékoztatniuk kell a potenciális vásárlókat, ha egy ház Mello-Roos közösségi létesítmények körzetében található.
A Mello-Roos adót a földterülettel szemben számítják ki, de nem az ingatlan becsült értékén alapul. Így lehet megkerülni a 13. javaslat által előírt felső határt.
Manapság a Mello-Roos-t gyakran használják infrastruktúra vagy támogatási szolgáltatások létrehozására az új fejlesztések környékén. Ez lehetőséget ad arra is, hogy javítsunk az idősebb és kevésbé teherbíró városrészekben, amelyek már nem vezetnek elegendő ingatlanadót az alapszolgáltatások fedezésére.
Mello-Roos előnyei és hátrányai
A Mello-Roos törvény képviselői szerint ez lehetővé teszi az új lakásépítést, olcsóbb költségekkel a lehetséges vásárlók számára. Egy nagy, új közösséget tervező fejlesztő az új infrastruktúra finanszírozásáért áraszthatja el a közösséget vagy annak környékét, vagy a költségeket a házak áremelésével viselheti.
Az ellenfelek rámutatnak a hozzáadott adóteherre és az esetleges nehézségekre egy olyan ház értékesítésében, amelynek ehhez speciális adóbevallás tartozik.
A Mello-Roos adói általában nem vonhatók le a szövetségi adókból, mivel nem felelnek meg az IRS levonásra vonatkozó követelményeinek.
Finom nyomtatás Mello-Rooson
A CFD által kibocsátott kötvény zálogjognak számít egy ingatlan ellen, és az adó megfizetése hamarosan kizárást eredményezhet, mivel a Mello-Roos körzetekre gyorsított kizárási törvények vonatkoznak.
Az ingatlanügynökök a törvény szerint kötelesek tájékoztatni a potenciális vásárlókat, ha egy ház CFD-ben van, és ezért különleges adómegállapítás alá tartozik.
A Mello-Roos adókat általában sorként sorolják az ingatlan éves adószámláján, bár esetenként egy kerület külön számlát küld a háztulajdonosoknak. A megyei értékelő hivatalok nyilvántartást vezetnek a Mello-Roos körzetekről.
