Az ingatlanokkal való kitettséget kereső befektetők befektetési célú ingatlanokat kereshetnek vásárláshoz és bérbeadáshoz, vagy vásárolhatnak egy ingatlanbefektetési alap (REIT) részvényeit. Bérbeadássá válás nagyobb tőkeáttételt és nagyobb esélyeket kínál nagy megtérülések elérésére, ám hosszú szóváltással jár, mint például a bérleti díjak beszedése és a karbantartási kérdésekre való válaszadás. A REIT-ek sokkal egyszerűbb módszert kínálnak az ingatlanbe történő befektetéshez és az egyenletes jövedelemszerzéshez osztalékok révén, ám kevesebb ellenőrzést ruháznak fel, és ezek hátránya általában alacsonyabb, mint a bérleti ingatlanoké.
Landlord Pros
A házigazdává válás számos előnyt kínál. Talán a legnagyobb előnye a tőkeáttétel. A jó hitelképességű befektetők mindössze 20% -kal vásárolhatnak bérleti ingatlant, a többit finanszírozva. Ezért a befektető készpénzköltsége egy 100 000 dolláros ingatlanon csak 20 000 dollár. Ha az ingatlan értéke az első évben 20% -kal növekszik, ami egy forró ingatlanpiacon még nem hallott összeg, akkor a befektető 100% -os hozamot élvez.
Habár a jelzálogkölcsön-kifizetéseket a finanszírozott összeg után kell megfizetni, az intelligens ingatlanbefektető elég pénzt keres bérleti jövedelemben a jelzálog fedezéséhez, ha pénzzel marad fenn nyereség. Ez lehetővé teszi a befektető számára, hogy pénzt keressen mind az ingatlanértékelés, mind a bérlők bérleti díjai alapján.
Landlord Cons
Bérbeadónak lenni sokkal gyakorlatibb befektetés, mint a REIT részvényeinek birtoklása. Sokan, akik elkezdték a bérleti ingatlanvásárlást, gyorsan megtanultak, hogy az összes ingatlanuk kezeléséhez szükséges idő újabb teljes munkaidős munka lesz. A bérleti ingatlanok vásárlását fontolóra vevő személyeknek óriási időigényt kell vállalniuk, vagy fel kell készülniük arra, hogy fizetnek egy profi ingatlankezelőt az érintett apróságok kezelésére, például a megüresedett helyek hirdetésére, a bérleti díjak összegyűjtésére és a bűnös bérlőkkel való foglalkozásra.
Aztán ott vannak a számtalan kiadás, amelyek az ingatlan birtoklásával járnak. Attól függően, hogy hogyan írják a bérleti megállapodást, a bérbeadó pénzügyi felelősséggel tartozik a szivárgó csapteleptől a törött hűtőszekrényig. Ez gyorsan felhasználhatja a befektető nyereségét. Ezenkívül az őrült késő esti telefonhívások kezelése minden alkalommal, amikor a bérlő WC-je nem mossa el megfelelően, ronthatja az életminőséget.
REIT Előnyök
A bérleti ingatlanok helyett a REIT részvények vásárlásának talán a legnagyobb előnye az egyszerűség. A REIT befektetés lehetővé teszi az értékbecslés és a bérleti jövedelem megosztását anélkül, hogy részt vennénk az ingatlanok tényleges megvásárlásának, kezelésének és eladásának nehézségeiben. A diverzifikáció egy másik előnye. A saját bérleti ingatlanok diverzifikált portfóliójának felépítése izgalmas költségvetést, sok időt és szakértelmet igényel. A megfelelő REIT-be történő befektetés egy egyszerű vásárlás révén az Ön számára elvégzett diverzifikációt kínál. Ezen túlmenően, bár a bérleti ingatlanok potenciálisan jövedelmező befektetések lehetnek, nagyon likvidek lehetnek, különösen akkor, ha az ingatlanpiac lágyul. A REIT részvények viszont készpénzre válthatók be egy ötperces telefonhívás során.
REIT Cons
A REIT-eknek nincs a tőkeáttétel előnye, amelyet a bérleti ingatlanok finanszírozása kínál. Mivel a törvény szerint a REIT-nek nyereségének 90% -át kell elosztania a befektetőknek, ez csak 10% -ot hagy maga után a vállalkozás növekedéséhez további ingatlanokba történő befektetés révén. Következésképpen a REIT részvényárfolyamai ritkán növekednek olyan gyorsan, mint például a Szilícium-völgyben működő technológiai társaságok, amelyek ritkán fizetnek osztalékot, és általában nyereség minden centjét befektetik a növekedésbe és az innovációba.
A REIT befektetés kevesebb irányítást kínál, mint földesúr. Amikor egy befektető bérelhető ingatlanokat vásárol, akkor a befektető láthatja, megérintheti és megérintheti az egyes ingatlanokat, még mielőtt a tulajdonosa lenne. A befektető kutathatja a helyi bérleti piacokat, és megvizsgálhatja azokat az adatokat, amelyek a hasonló ingatlanoknak a közelmúltban történtek. A REIT részvények vásárlása azt jelenti, hogy átadja ezt az irányítást másoknak. Ez ideális lehet azoknak a befektetőknek, akik nem akarnak ilyen döntéseket hozni, de azok, akik inkább a gyakorlati megközelítést részesítik előnyben, mint ingatlantulajdonosok.
