Tartalomjegyzék
- A szabványos jelzálog nem fog megtenni
- Keressen építési kölcsönt
- Készüljön fel a földmunkára
- Készítsen elő előzetes összeget
- Tudja meg, hol landol
- Dolgozzon képzett építővel
- Alsó vonal
Akár kalandos ember, barkácsolás szakértő, akár egyszerűen zavarba ejtő házvásárló, a saját otthonának felépítése egy izgalmas lehetőség lehet. Végül is, amikor úgy dönt, hogy saját házat épít, meg kell hívnia az összes képet. Ez azt jelenti, hogy meghatározhatja a pontos elrendezést, diktálhatja a helyiségek pontos számát és típusát, kiválaszthatja az összes felületet, és ehhez még fedett medencét, akváriumfalat vagy lépcsőcsúcsot is hozzáadhat.
Míg az egy egyedülálló ház építése az építkezéstől kezdve izgalmasnak tűnhet, az ilyen nagyvállalkozás finanszírozása teljesen más történet. Nyilvánvaló, hogy a lakásvásárlók többségének nincs elegendő pénze az egyedi ház építési költségeinek fedezésére - ami azt jelenti, hogy kölcsönre lesz szükségük. Sajnos az önépítési projekthez nyújtott kölcsön könnyebb mondani, mint megtenni.
Kulcs elvihető
- Ha saját otthonának megépítését tervezi, íme néhány szempont, amelyet szem előtt kell tartania, amikor kölcsönre keres. Sokan arra törekszenek, hogy meglévő ingatlan megvásárlása helyett saját álmai otthonukat építsék ki - de a hagyományos jelzálog nem segít abban az álomban. Az építési jelzálog olyan kölcsön, amelyet kölcsön vesznek egy ház építésének finanszírozására, és általában csak kamatot fizetnek a az építési időszak. A pénzt az építkezés során fokozatosan előrehaladják, az építkezés előrehaladtával. Amikor az építkezés befejeződik, a hitelösszeg esedékessé válik, és ez normál jelzálogkölcsé válik.
A szokásos jelzálogkölcsön nem fogja csinálni a trükköt
A már meglévő otthont vásárló vásárlók számára viszonylag könnyű jóváhagyni a hagyományos jelzálogkölcsönöket, feltéve, hogy jó hitel és megbízható jövedelmük van. Másrészt gyakorlatilag lehetetlen a tradicionális finanszírozást pontozni, amikor saját otthonát építi. Miért? Gondolj bele erre: alapvetően azt kéri a hitelezőtől, hogy készítsen pénzt valami számára, amely még nem létezik. A dolgok még rosszabbá tétele érdekében az építés kockázatos folyamat, és a hitelezők nem kedvelik a kockázatot.
Keressen építési kölcsönt
Ezeknek a hiteleknek a változó kamatlába általában magasabb, mint a hagyományos jelzálogkölcsön-kamatlábaknál. Miután a ház építése befejeződött, refinanszírozhatja az építési kölcsönt állandó jelzálogkölcsönbe, vagy új kölcsönt kaphat az építési kölcsön kifizetéséhez (más néven „végső kölcsön”).
Készüljön fel arra, hogy rengeteg földmunkát fektessen le
Amint felkészül az építési jelzálog igénylésére, valószínűleg meg kell tennie egy komoly nyújtást. Ezeknek a kölcsönöknek a hitelfelvevő részéről sok munka szükséges. Számos karikán át kell ugrania, hogy igazolja, hogy a házépítési projekt valódi, életképes és viszonylag alacsony kockázattal jár a hitelező számára.
A legtöbb építési kölcsön iránti kérelemhez el kell juttatnia a hitelezőnek a projekt ütemtervét és egy reális költségvetést. Be kell nyújtania az építési részletek átfogó listáját, beleértve az alaprajzokat és az építőanyagok típusától a szigetelésig és a mennyezeti magasságig terjedő mindent. (A tapasztalt építők általában egy „kék könyvet” készítenek, amely tartalmazza ezeket a részleteket egy házépítési projekthez.)
Készüljön fel egy jelentős előlegfizetésre
A legtöbb hitelező legalább 20% előleget igényel az építési kölcsönből, és néhányan 25% -ot igényelnek. Miért olyan magas az előleg követelménye? Mivel az építési kölcsönöket „magasabb kockázatnak” tekintik, mint a hagyományos jelzálogkölcsönöket, és a hitelező biztosítani kívánja, hogy ne sétáljon el a projekttől.
Tudja meg, hol landolsz
Dolgozzon képzett építővel
Az építési kölcsön jóváhagyásához meg kell bizonyítania, hogy képesített építője van a projektben. A képesített építőt általában engedéllyel rendelkező építőipari vállalkozónak kell tekinteni, amelynek bevált házépítési hírneve van.
Alsó vonal
Noha a ház felépítése az építkezéstől kezdve rendkívül kifizetődő lehet, az építési kölcsön leszállítása nem jár a parkban. A jóváhagyási esélyeinek növelése érdekében állítson össze egy részletes projekttervet, vegyen részt képzett házépítőn, és takarítson meg elegendő pénzt a nagy előlegig történő jelentkezés előtt.
