Mik a meglévő otthoni eladások?
A meglévő lakásértékesítési adatok a meglévő családi házak, lakások és társasházak eladásait és árait méri az Egyesült Államokban. A kiadás régiónkénti adatokat szolgáltat nyugatra, középnyugatra, délre és északkeletre. A jelentést havonta jeleníti meg a Nemzeti Realtors Association (NAR). A meglévő lakásértékesítés elmaradó mutató, mivel hajlamos reagálni a jelzálogkölcsönök kamatának megváltozása után.
Kulcs elvihető
- A meglévő lakásértékesítés egy lemaradó gazdasági mutató, amely méri az egyszemélyes házak, házak és házak eladásait és árait az Egyesült Államokban. A Nemzeti Realtorszövetség közzéteszi az új házak eladási adataival egyidőben.
Új építés és meglévő házak
A meglévő otthoni értékesítés megértése
Az Országos Közvetítők Szövetsége (NAR) szerint a legtöbb meglévő lakásértékesítési tranzakcióról az eladási szerződés lezárása után kerül sor. A tranzakciók többsége általában jelzálogköltséget jelent, amelynek lezárása 30–60 napot igénybe vehet. Tehát a meglévő lakásértékesítési adatok valószínűleg olyan szerződéseket is tartalmaznak, amelyeket egy hónappal a jelentés elkészítése előtt írtak alá.
Az amerikai népszámlálási iroda új otthoni értékesítési adatokat gyűjt és terjeszt. Az új lakások eladási adatai vezető mutató és változások a piaci trend megvalósulása előtt. Az Elnökség új lakás eladásként egy ház eladási szerződés aláírását vagy egy letét elfogadását határozza meg. Ez az információ az állami szintű új építési engedélyekből származik. A ház az építési folyamat bármely szakaszában lehet.
Ez a folyamat magában foglalja azokat a szerkezeteket, amelyek még nem kezdődtek meg, az építés alatt álló és a teljes szerkezeteket. A házak kb. 25% -a eladás alatt áll. A fennmaradó 75% egyenlően oszlik meg a még nem kezdett és az építés alatt állókat.
Az új értékesítések és a meglévő lakásértékesítési adatok havonta nagyjából ugyanabban az időben jelennek meg. Tekintettel a meghatározás eltérésére, az új lakások eladása, amely egy vezető mutató, általában a meglévő lakásértékesítéshez vezet, ha egy vagy két hónappal megváltoztatja a lakáscélú piacot.
Például egy januári meglévő lakás eladást valószínűleg 30–45 nappal korábban írtak alá az előző év novemberében vagy decemberében. Ez a megszűnés az eladási dokumentáció véglegesítéséhez és a jelzálog lezárásához szükséges szokásos idő miatt.
Az otthoni adatok forrásai
Számos különféle jelentés elemzi az Egyesült Államok lakhatását. Ezek a különféle tanulmányok a lakáspiac sok szempontját vizsgálják, és betekintést nyújtanak a vásárlók tevékenységéhez és a regionális tendenciákhoz.
- A NAR 2005-ben új havi sorozatot hozott létre a meglévő lakásértékesítés késleltetett hatásának kiküszöbölésére, amelyet PSI háztartási eladási indexnek (PHSI) hívnak. Az új házak eladási adataihoz hasonlóan a PHSI is a házak aktivitásának vezető mutatója. Ez a jelentés minden hónap első hetében jelent meg. A lakáscélú szerződéses tevékenységet méri. Az index alapja a meglévő családi házak, társasházak és társasházak aláírt ingatlan-szerződései. A Ház megfizethetőségi mutatója azt méri, hogy egy tipikus család keres-e elegendő jövedelmet ahhoz, hogy egy átlagos házban jelzálogkölcsönt kapjon. nemzeti és regionális szinten, a legfrissebb havi árakra és jövedelemre vonatkozó adatok alapján. A REALTORS® megfizethetőségi eloszlási görbéje és pontszáma a piacon lévő összes aktív készlet különféle jövedelemszázalékban történő megfizethetőségét méri. Az egyes államokban a görbe azt mutatja, hogy a jövedelmek szerint hány házat lehet megfizetni a háztartások számára. A pontszám megmutatja az összes jövedelemszázalék megfizethetőségét egyetlen mutatón belül. A nagyvárosi középárak és a megfizethetőség negyedévenként közzéteszi a statisztikákat. Külön árajánlatok tükrözik a meglévő családi házak, társasházak és szövetkezeti otthonok eladási árait nagyvárosi statisztikai terület (MSA) szerint. A negyedéves minõsített jövedelem-jelentés azt mutatja meg, hogy milyen jövedelemre van szükség ahhoz, hogy az egyes metróövezetekben létezõ egyéni családi ház medián ára megvásárolható legyen, különféle elõfizetési feltételezések alapján. A megyei medián otthoni árak és havi jelzálogkölcsönök 3119 megyében mutatják a medián otthoni értékeket és megyei egyenértékűek az Egyesült Államokban. Számítása abból származik, hogy összehasonlítja a Szövetségi Házfinanszírozási Ügynökség (FHFA) házáraindexének növekedését az American Community Survey legfrissebb háztartási adataival. Az otthoni értékek az otthonok eladása helyett az összes otthon értékét képviselik.
