Mi az a takaró jelzálog?
A takaró jelzálog olyan jelzálogkölcsön, amely két vagy több ingatlanra vonatkozik. Az ingatlan a jelzálog fedezetét képezi, de az ingatlan egyes darabjai a teljes jelzálog visszavonása nélkül eladhatók.
A takaró jelzálog megértése
Ez egy alternatívája annak, ha egy fejlesztőnek sok egyedi ingatlanot kell kivonnia egy nagy ingatlanvásárlás során, amelyet egyes részekben kíván eladni. A takaró jelzálogkölcsönöket általában olyan földterület megvásárlásával és fejlesztésével kapcsolatos költségek fedezésére veszik fel, amelyet a fejlesztők egyes részekre osztják.
Különböző módokon használhatók a takaró jelzálogkölcsönök
Azon ingatlantulajdonosok számára, akik több ingatlannal rendelkeznek, az általános jelzálog olyan refinanszírozási lehetőség lehet, amely lehetővé tenné számukra, hogy több készpénzzel rendelkezzenek. Az összesített általános jelzálogkölcsönök kihasználhatják a jobb kamatlábakat, vagy egyszerűen csak tárgyalhatnak, hogy kedvezőbb feltételeket kínálhassanak, mint ha külön tárgyalják a kölcsönöket. Ez felszabadíthat több tőkét, ha csökkenti a havi kifizetések méretét, ami viszont több forrást kínálhat számukra több ingatlan vásárlásához.
Általános jelzálog használatával az ingatlantulajdonos megtakaríthatja a több jelzálog igényléséhez és lezárásához kapcsolódó különféle költségeket. Ezenkívül az ingatlantulajdonosnak csak egy díjcsomagot kellene fizetnie a teljes jelzálogért, ahelyett, hogy minden ingatlanra külön díjat kellene fizetnie.
A „házi békalábok” általános jelzálogkölcsönöket kereshetnek a gyors cselekvés és a piacon rejlő lehetőségek kihasználásának módjaként. Ha a házi békaláb több olyan tulajdonságot azonosít, amelyeket meg akar szerezni, felújítani és visszahozni a piacra, akkor a takarékos jelzálog nagyobb mozgástérrel biztosíthatja az ilyen tevékenységeket. Az ilyen jelzálogkövetelmények lehetővé teszik az ingatlanok viszonteladását, mivel az új vásárlók egyénileg lépnek fel. A teljes jelzálogkölcsön feltételeitől függően szükség lehet a hitel refinanszírozására, ha különálló ingatlanokat adnak el.
A takarékos jelzálogkölcsönöket azok a vállalkozások is kereshetik, amelyeknek több telephelye van és birtokolni szeretnének, illetve ki akarnak működni. Ez vonatkozhat az ingatlanfejlesztőkre, akik befektetnek kereskedelmi vagy lakóingatlanba, például apartmanházakba vagy többcsaládi házakba. Általános jelzáloggal kockázatot jelenthet az ingatlantulajdonos. Ha a tulajdonos nem teljesít egy ingatlant, ez olyan helyzetet válthat ki, amely lehetővé teszi a hitelező számára, hogy ellenőrzést kérjen a jelzálog által fedezett ingatlanok összessége felett.
