Mi a cselekmény a kizárás helyett?
A kizárás helyett cselekedet akkor áll fenn, amikor az ingatlantulajdonos az ingatlanügyletet átadja hitelezőjének, cserébe azért, hogy megszabaduljon a jelzálogkölcsöntől.
A tettek megértése a kizárás helyett
A kizárás helyett cselekedet lehet egy jelzálogkövető által választott lehetőség, általában a kizárás elkerülésének eszköze. Ebben a folyamatban a jelzálogkölcsön a hitelezőt, amely tipikusan otthont ad, visszaadja annak a hitelezőnek, aki jelzálogkölcsönként jár el, cserébe a jelzálogkölcsönből eredő összes kötelezettség feloldása ellenében. Mindkét félnek önként és jóhiszeműen kell megállapodást kötnie.
Ez egy drasztikus lépés, amelyet általában csak utolsó lehetőségként tesznek, amikor az ingatlantulajdonos kimerítette az összes többi lehetőséget, és elfogadta azt a tényt, hogy elkerülhetetlenül elveszítik otthonát. Noha a háztulajdonosnak el kell hagynia ingatlanát és át kell költöznie, mentesülnek a fennmaradó hitel tartozásának terhétől. Ezt a folyamatot általában kevésbé nyilvánosságra hozzák, mint a kizárást, így lehetővé teheti az ingatlantulajdonosok számára, hogy minimalizálják kínos helyzetüket, és helyzetüket magántulajdonban tartják.
A cselekmény előnyei a kizárás helyett
A kizárás helyett tett aktus előnyei vannak mind a hitelfelvevő, mind a hitelező számára. Mindkét fél számára a legvonzóbb előny általában az a képesség, hogy elkerüljék az időigényes és költséges kizárási eljárásokat.
Ezenkívül a hitelfelvevő gyakran elkerülheti a közvélemény általánosan ismertté váló tényezőket, attól függően, hogy ezt a folyamatot a saját területükön hogyan kezelik. Mivel mindkét fél kölcsönösen elfogadható megállapodást ért el, amely magában foglalja az ingatlantulajdonosnak az ingatlan tulajdonosának mikor és miként történő felszabadítására vonatkozó konkrét feltételeket, a hitelfelvevő elkerüli azt a lehetőséget is, hogy tisztviselők jelenjenek meg az ajtójukon, hogy kilakoltassák őket, amint az a kizárással is megtörténhet. Bizonyos esetekben az ingatlantulajdonos akár megállapodhat is a hitelezővel, amely lehetővé teszi számukra, hogy egy adott időtartamra visszaadják az ingatlant a hitelezőtől.
A hitelező gyakran nagyon kevés pénzt takarít meg, elkerülve azokat a kiadásokat, amelyeket egy kiterjesztett kizárási eljárás során felmerülő helyzetekben merítenek fel. Az e megállapodással történő elfogadás potenciális előnyeinek értékelésekor a hitelezőnek fel kell mérnie bizonyos kockázatokat, amelyek az ilyen típusú tranzakciókat kísérhetik. E potenciális kockázatok között szerepel többek között annak lehetősége, hogy az ingatlan nem haladja meg a jelzálog hátralévő részét, és hogy az újabb hitelezők zálogjogot tarthatnak az ingatlanon.
