Mi az a sokoldalú jelzálog
Az all-in-one jelzálog olyan kölcsön, amely lehetővé teszi a betétesek számára, hogy csökkentsék a jelzálogjuk után fizetett kamat összegét, miközben hozzáférést biztosítanak az ingatlanban felhalmozódott minden tőkéhez.
FELSZERELÉS All-in-One jelzálog
Az all-in-one jelzálog ugyanúgy működik, mint az ellensúlyozott jelzálog vagy az otthoni hitelkeret (HELOC). A megtakarítási részletbe befizetett betétek a jelzálog visszafizetésére kerülnek felhasználásra, miközben továbbra is hozzáférhetők a visszavonáshoz. Az ilyen típusú jelzálog csökkenti a kamat összegét, amelyet a hitel futamideje alatt fizetnek. Ezenkívül csökkenti azokat a díjakat is, amelyek a jövőbeni refinanszírozások során felmerülhetnek, és amelyek több tízezer dollárt eredményezhetnek a jelzálog jellegzetes 30 éves élettartama alatt.
A háztulajdonos néhány módon férhet hozzá saját tőkéjéhez, de leggyakrabban úgy történik, hogy csekkeket ír közvetlenül a számláról, vagy pénzátutalással a többfunkciós eszköz jelzálogszámlája és a hagyományos csekk- vagy megtakarítási számla között. A visszavonásra rendelkezésre álló módszerek intézményekenként eltérőek, de tény, hogy minden hitelező korlátlan lehívást tesz lehetővé, mindaddig, amíg a számlákat megegyezés szerint fizetik és rendelkezésre állnak pénzeszközök.
A sokoldalú jelzálog alsó része végtelen hozzáféréssel rendelkezik a ház méltányosságának felhasználásához. Elméletileg a háztulajdonos folyamatosan igénybe veheti a tőkét, mivel épül, és soha nem teljes mértékben fizeti ki jelzálogát.
Mi az a jelzálog-refinanszírozás?
Amikor a háztulajdonos meg akarja változtatni a feljegyzés meglévő feltételeit, újrafinanszírozza jelzálogát. A refinanszírozás okai változhatnak: az alacsonyabb kamatlábak kihasználásától a házastárs válás utáni eltávolításához.
Jelzálogkölcsönök refinanszírozásához a háztulajdonosnak meg kell tennie ugyanazokat a lépéseket, amelyeket a ház első vásárlásakor tett. Nekik fel kell venniük a kapcsolatot egy engedéllyel rendelkező jelzálogközvetítővel vagy hitelközvetítővel, hogy áttekintsék jövedelmüket és hitelképességüket, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy jogosultak-e bármilyen változtatásra. A képesítési folyamat olyan, mint egy vásárlás. Az otthonnak továbbra is meg kell felelnie a szükséges előírásoknak, és a hitelprogramtól függően szükség lehet dokumentum-ellenőrzésre is.
A refinanszírozási kérelem kitöltése és jóváhagyása után a háztulajdonosoknak lezárási eljáráson kell átesniük. Ennek általában kevesebb papírmunka van, mint az eredeti vásárlásnál, de ennek ellenére új jelzáloglevelet és az ügyletet kell végrehajtani. Ezek tartalmazzák a jelzálog új feltételeit.
Csakúgy, mint a készpénz-utófinanszírozás esetén, az egy-az-egyben jelzálog lehetővé teszi a háztulajdonos számára a ház saját tőkéjének igénybevételét, anélkül, hogy minden fent felsorolt lépést meg kellene tennie, így időt és pénzt takaríthat meg a folyamat során.
