Az alárendelési záradék egy megállapodás záradéka, amely kimondja, hogy az adósságokkal szembeni jelenlegi követelés elsőbbséget élvez a jövőben megkötendő egyéb megállapodásokban felmerülő egyéb követelésekkel szemben. Az alárendeltség prioritást élvez.
Az alárendeltség megszüntetése
Amikor egy otthont elzárnak és készpénzre likvidálnak, az első jelzálogkölcsön-hitelező első értékesítési bevételeket kap. A fennmaradó pénzt egy második jelzálog visszafizetésére használják, és így tovább. Minél tovább a jelzáloglépcsőn ül a kérelmező, annál kisebb a esélye a hitelösszeg behajtására. A hitel prioritásának késedelem esetén történő kiigazításához a hitelező alárendelési záradékot kérhet, amely nélkül a kölcsönök kronológiai prioritást élveznek.
Az alárendelési záradék ténylegesen megnöveli a megállapodás jelenlegi igényét az eredeti megállapodás utáni többi megállapodáshoz képest. Ezeket a záradékokat leggyakrabban a jelzálogkölcsön-szerződésekben és kötvénykibocsátási megállapodásokban látják. Például, ha egy társaság kötvényeket bocsát ki a piacon alárendelési záradékkal, akkor biztosítja, hogy ha a jövőben további kötvényeket bocsátanak ki, akkor az eredeti kötvénytulajdonosok fizetnek, mielőtt a társaság kifizetné az azt követően kibocsátott összes adósságot. Ez hozzáadott védelmet nyújt az eredeti kötvénytulajdonosok számára, mivel az alárendelési záradékkal nagyobb a valószínűsége, hogy befektetéseik visszatérjenek.
Az alárendelési záradékokat leggyakrabban a jelzálog-refinanszírozási megállapodásokban találják meg. Fontolja meg a háztulajdonos elsődleges és második jelzálogkölcsönét. Ha a háztulajdonos refinanszírozza elsődleges jelzálogát, ez valójában az első jelzálog törlését és egy újabb kibocsátását jelenti. Amikor ez megtörténik, a második jelzálog az elsődleges státusszal megemelkedik, és az új jelzálog alárendelt lesz a második jelzáloghoz. A prioritások megváltozása miatt a legtöbb első hitelező megköveteli, hogy a második hitelező alárendelési megállapodást nyújtson be és írjon alá, vállalva, hogy eredeti másodlagos helyzetében marad. Ez általában egy általános refinanszírozási eljárás. Ha azonban a hitelfelvevő pénzügyi helyzete romlott, vagy ha az ingatlan értéke jelentősen csökkent, akkor a második jelzálogkölcsön-hitelező nem hajlandó végrehajtani az alárendelési záradékot.
Ha a második zálogjog birtokosa alárendelési záradékot nyújt, akkor az ugyanazon ingatlan elsődleges jelzálogkölcsönével magasabb követelést élvezhet. Ha a visszafizetés kérdésképp válik, például csőd esetén, az alárendelt kölcsönök elmaradnak az eredeti jelzálogkölcsöntől, és valószínűleg nem fizetik meg őket.
