Mik a korlátozott közös elemek?
A korlátozottan közös elemek a társasház-egység tulajdonságai, amelyek hozzá vannak rendelve, de a társasház-közösség és nem a bérlő tulajdonát képezik.
Kulcs elvihető
- A korlátozottan közös elemek azoknak a lakásoknak a tulajdonságai, amelyek hozzá vannak rendelve az egységhez, de közösségi tulajdonnak tekinthetők, nem pedig a bérlőknek. A korlátozott közös elemek példái közé tartoznak az ablakok, erkélyek, autópályák, felvonók, klubházak és úszómedencék.A korlátozott közös elemeket szabályozó törvények államonként változhat.
A korlátozott közös elemek megértése
A korlátozottan közös elemeket egy megosztott társasház komplexumának azoknak a aspektusainak tekintik, amelyek társasház részét képezik, de amelyek nem tekinthetők a bérlő kizárólagos tulajdonának. A korlátozottan közös elemek tartalmazhatnak olyan elemeket, amelyek közvetlenül kapcsolódnak az egyes társasházakhoz, például a külső ajtók, ablakok és erkélyek. Tartalmazhatnak olyan szolgáltatásokat is, amelyek minden közösség lakói számára szolgálnak, mint például autópályák, garázsok, felvonók, klubházak, úszómedencék és csónakok.
A nyilatkozat dokumentumai rögzítik, hogy mi minősül korlátozott közös elemeknek.
A legtöbb esetben a társasház nyilatkozatában meg kell határozni azokat a szempontokat és kényelmi szolgáltatásokat, amelyeket korlátozott közös elemeknek tekintnek, és amelyek a társasház tulajdonosának a tulajdonát képezik. A nyilatkozat emellett meghatározza az egységtulajdonos felelősségét a korlátozott közös elemek karbantartásával, javításával és cseréjével kapcsolatban.
Általában a korlátozott közös elemek fenntartása a közösségi társulás felelőssége, ha a nyilatkozatban másként nem szerepel. Azokban az esetekben, amikor a nyilatkozat nem határozza meg, általában feltételezik, hogy ezen elemek fenntartásáért a közösségi társulás felel. Mint minden ilyen esetben, kétségek esetén a jogi tanácsadás indokolt.
Különleges megfontolások
A társasházakra és hasonló tervezett közösségekre irányadó törvények és rendeletek - beleértve a közös elemek szabályozásának módját is - országonként változnak. Az évek során sok állam hasonló jogszabályokat fogadott el. Egyes államok és joghatóságok azonban nem engedik meg ilyen jogszabályok végrehajtását.
Az egységes társasház törvényt (UCA) 1980-ban hozták létre társasházi egyesületek létrehozására és irányítására. Tizennégy állam - köztük Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, Új-Mexikó, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington és West Virginia - fogadta el ezt a törvényt.
Az egységes közös érdekű tulajdoni törvényt (UCIOA) 1982-ben hozták létre, mint egy állami szintű rendeletet a társasházak, a tervezett közösségek és az ingatlanszövetkezetek irányítására. Hat állam 1982-ben hajtotta végre ezeket a rendeleteket, köztük Alaszka, Colorado, Connecticut, Minnesota, Nevada és Nyugat-Virginia. A következő években Connecticut, Delaware és Vermont elfogadta az UCIOA módosításait.
Ezen felül Pennsylvania elfogadta az Egységes Tervezett Közösségi Törvényt (UPCA), amely szabályozza a tervezett közösségek létrehozását és irányítását. Virginia az UCA társaként elfogadta az egységes ingatlanszövetkezeti törvényt (MRECA) az ingatlanszövetkezetek létrehozásának, finanszírozásának és irányításának irányítása érdekében.
