Mi a Condotel?
A condotel egy társasház-projekt, amelyet hotelként működtetnek regisztrációs pult, tisztító és egyéb szolgáltatásokkal. Az egységek általában egyéni tulajdonban vannak. Az egységtulajdonosoknak lehetősége van arra is, hogy egységet a szálloda bérleti programjába helyezzék, ahol azt a többi vendégszobához hasonlóan bérbe adják.
A társasházokat általában másodlagos otthonként, nem pedig elsődleges lakóhelyként értékesítik.
A Condotels megértése
A társasházak társasház-projektekként vannak felépítve, egyedi egységtulajdonosokkal. A különbség az, hogy az egységtulajdonosok rövid időtartamú bérleti díjakat rendezhetnek fizető vendégeknek, amelyeket a teljes szolgáltatást nyújtó személyzet fogad el, és olyan szolgáltatásokkal rendelkezik, mint például a check-in íróasztal, takarítás és portaszolgálat.
Az egységet a tulajdonos használhatja nyaralóként személyes élvezeteként. Számos társasház található nagyvárosokban és turisztikai célpontokban. A szállodai és üdülőcégek fejlesztenek ki a legtöbb légkondicionált szállodát, és vonzóvá teszik őket az utazók számára. Az ingatlan valószínűleg olyan szolgáltatásokat és funkciókat tartalmaz, amelyek a hagyományos szállodákban gyakoriak. Ide tartozhat az atlétikai erőforrásokhoz való hozzáférés, például a teniszpályák és az úszómedencék.
Ha a condotel egység tulajdonosa nem bérli a helyet, akkor azt személyes használatra fenntarthatja.
Előnyök és hátrányok vannak a tulajdonjog átengedésében. Amikor az egységet bérbe adják az utazóknak és a látogatóknak, a bérleti jövedelem kompenzálja a tulajdonosi költségeket. Az ingatlan kezelése gondoskodik a bérleti folyamatról és igényli a bérleti díjak egy százalékát. A bérleti jövedelem egyenletesen felosztható a tulajdonos és az alapkezelő társaság között, vagy az egyenleg kedvezhet a tulajdonosnak.
Kulcs elvihető
- A condotel, a társasház és a szálloda portmanteau egy olyan lakóépület, amely lehetővé teszi az egyes egységek tulajdonosának, hogy úgy béreljenek rövid távú vendégeknek, mintha szállodai ingatlan lenne.Ezeknek a szállodáknak check-in pult, takarítási szolgáltatások, portaszolgálat lesz., és sok más, a hagyományos szállodában található kényelmet.Az egyéni tulajdonosok blokkolhatják azokat az időket, amikor saját magukban szállnak meg, ám a legtöbbet a condotel használja nyaralóként.
Hogyan működnek a Condotels bérleti és tulajdonjogként?
A condotel elrendezés biztosítja a takarítás igénybevételét az otthon gondozása érdekében. Lehetséges az ár felértékelődése a condotel egységnél is, ha a tulajdonos eladást választ.
A condotel egység birtoklása hátrányos lehet. A karbantartási és takarítási költségek magasak lehetnek. A díjak alapja az egyes egységek négyzetméretű anyaga. Az egység tulajdonosának esetleg speciális biztosítást kell kötnie az ingatlanra. A condotel egység ára az idegenforgalmi és nyaralási tevékenységeken alapulhat, nem pedig az ingatlanpiacokon. Az egység tulajdonosa általában a kereskedelmi adókat fizeti a bérleti díjból származó jövedelem után.
Más változók, mint például a kihasználtság, hirtelen csökkenést tapasztalhatnak, amikor az utazók nem érdekli az adott úticél látogatását. Az egység tulajdonosának korlátozhatja azt a napok maximális számát, ameddig felhasználhatják a helyet maguknak. A condotel-megállapodás feltételei megkövetelhetik, hogy az egység az év nagy részében bérleti célokra rendelkezésre álljon. A finanszírozás megszerzése kihívást jelenthet a condotel egységek potenciális vásárlói számára. Számos bank elutasíthatja hitelnyújtását ilyen vásárlásokhoz.
